Når du udlejer en bolig, er det en rigtig god idé at udarbejde en husorden. Den skaber klare rammer for, hvordan lejerne skal opføre sig, og forebygger konflikter i ejendommen.
Udlejer du en hel ejendom med flere lejemål, er det dig som udlejer, der har ansvaret for at fastsætte husordenen. Udlejer du en ejerlejlighed, vil det typisk være ejerforeningens husorden, der gælder – og den skal både du og din lejer rette sig efter. Fremlejer du et værelse i din lejebolig, skal din roomie overholde den husorden, du selv er bundet af gennem din lejekontrakt.
BoligPortals eksempel på standard husorden
For at gøre det nemt for dig som udlejer, har vi hos BoligPortal udarbejdet et gennemarbejdet eksempel på en standard husorden. Skabelonen indeholder de mest almindelige og relevante husordensregler – herunder retningslinjer for støj, husdyr, affald, brug af fællesarealer og meget mere.
Du kan frit downloade husordenen og tilpasse den, så den matcher forholdene i netop din lejebolig eller ejendom. Det giver dig et godt udgangspunkt for at sikre klare regler, mindske misforståelser og skabe tryghed for både dig og dine lejere.
Lejeloven om husorden
Det er ikke et krav ifølge Lejeloven, at der skal være en husorden i en udlejningsejendom, men det er en god idé. Husordenen hjælper med at sikre, at lejerne i ejendommen viser hensyn og ikke er til gene for hinanden.
Hvis der ikke er udarbejdet en husorden, gælder Lejelovens generelle regler om god skik og orden, som er fastsat i §§ 152-154. Her beskrives, hvilke typer adfærd der anses for uacceptable – f.eks. chikane, støjgener og ødelæggelse – og hvilke muligheder udlejer har for at gribe ind over for lejere, der overtræder reglerne.
Det er udlejeren – eller i ejerforeninger, selve foreningen – der kan udarbejde en husorden med specifikke regler, som lejerne skal overholde.
Hvis lejer ikke overholder husordenen
Er der udformet en husorden til en ejendom, og er dette noteret i lejekontraktens § 10, så accepterer lejer at overholde denne med sin underskrift på lejekontrakten. Dette betyder derfor også, at lejer misligholder lejekontrakten, hvis lejer ikke overholder husordenen for god skik og orden i lejemålet.
Overholder lejer ikke husordenen, og er udlejer bekendt med dette, f.eks. som følge af klager fra andre lejere, så har udlejer pligt til at sende en advarsel til lejer. Denne advarsel skal fra lejers side opfattes som den første advarsel mod en opsigelse af lejeaftalen.
Ændrer lejer ikke adfærd efter skriftlige advarsler fra udlejer, så har udlejer ret til at opsige lejer, som følge af misligholdelse af lejekontrakten.
Husordensregler
Husordensregler er de fælles retningslinjer, der beskriver, hvordan lejerne skal opføre sig i ejendommen. De skaber klare rammer for god skik og orden og sikrer, at ingen er til unødig gene for hinanden. Reglerne er ens for alle – så hvis én lejer for eksempel ønsker at holde fester, så længe det varsles i god tid, må vedkommende også acceptere, at andre lejere har samme ret.
De mest almindelige husordensregler
-
Affald: Skrald må ikke henstilles, så det er til gene for andre beboere.
-
Defekter: Fejl og skader i lejemålet skal hurtigst muligt anmeldes til udlejer.
-
Skadedyr: Angreb af skadedyr, fugt eller svamp skal straks meldes til udlejer.
-
Rygning: Det bør præciseres, om rygning er tilladt i lejemålet og på fællesarealer.
-
Husdyr: Husordenen kan uddybe, om og hvilke husdyr der er tilladt, og i hvilket omfang – som supplement til lejekontraktens § 10.
-
Ændringer i husordenen: Udlejer kan som udgangspunkt ændre husordenen, hvis behovet opstår. Det bør dog fremgå, hvordan ændringer varsles over for lejerne.
Derudover kan husordenen også indeholde regler om:
-
Gæsters adfærd: Lejer er ansvarlig for, at gæster overholder husordenen – og kan holdes ansvarlig for gener, de måtte forårsage.
-
Brug af altaner og fællesarealer: Fx om det er tilladt at grille, hvordan ting må opbevares, og at brandveje skal holdes fri.
Husorden om støj
Støj er et af de mest følsomme emner i et lejeforhold og bør altid være reguleret i husordenen. Mange udlejere vælger at fastsætte konkrete tidsrum, hvor der skal være ro i ejendommen – typisk om natten.
Støj omfatter ikke kun musik og fester, men også brug af boreværktøj, husholdningsapparater som vaskemaskine og tørretumbler eller anden larmende adfærd. Derfor angiver husordenen ofte, hvornår støjende aktiviteter ikke er tilladt – f.eks. mellem kl. 23.00 og 07.00 på hverdage og kl. 00.00 og 08.00 i weekender.
Klare regler om støj skaber tryghed og trivsel for alle beboere.
Husorden om husdyr
Husordenen giver udlejeren mulighed for at præcisere vilkårene for husdyrhold som supplement til lejekontraktens § 10. Hvis husdyr er tilladt, kan husordenen for eksempel angive, hvor mange dyr der må holdes, hvilken type eller størrelse husdyr der er tilladt, og under hvilke betingelser.
Er husdyr ikke tilladt, kan det også fremgå af husordenen, at lejeren hverken må holde dyr eller have besøg af husdyr i lejemålet. Klare retningslinjer gør det nemmere at håndtere eventuelle uenigheder senere.
Kom godt videre med din udlejning
Vi håber, at du er blevet klogere på, hvordan en husorden kan skabe klare rammer og mere tryghed i din udlejning.
Husk at du som udlejer kan samle hele din boligadministration hos BoligPortal – du kan både oprette boligannoncer, lejekontrakter og flytterapporter – 100% digitalt og gratis.
