Regler for genhusning ved renovering

Renoveringer kan i nogle tilfælde betyde, at du skal flytte ud af din bolig midlertidigt – eller i sjældne tilfælde permanent. Det kaldes genhusning. 

I dette blogindlæg forklarer vi, hvornår genhusning kan komme på tale, og hvilke regler der gælder, afhængigt af om du bor i en almen eller en privat lejebolig. Du får også indblik i, hvem der dækker udgifterne, og hvilke krav du kan stille til en genhusningsbolig. 

Hvad er genhusning?

Genhusning betyder, at du i en periode eller permanent skal bo et andet sted end din nuværende lejebolig – typisk fordi boligen er ubeboelig på grund af fx omfattende renovering, vandskade eller brand. 

Midlertidig genhusning

Almene lejeboliger: I almene boliger gælder konkrete regler i almenlejeloven. Her har lejere krav på genhusning, flyttehjælp og en passende erstatningsbolig, når boligen bliver ubeboelig pga. renovering eller nedrivning. 

Private lejeboliger: I private lejeboliger er der ikke en automatisk ret til genhusning. Her afhænger det af, om udlejer lovligt opsiger lejemålet – fx ved gennemgribende renovering, jf. lejelovens § 171. I sådanne tilfælde kan du have ret til en erstatningsbolig efter lejelovens § 174. I andre tilfælde beror genhusning udelukkende på aftale mellem dig og udlejer. 

Midlertidig vs. permanent genhusning 

Midlertidig genhusning sker, når du kun skal være ude af boligen i en periode – fx ved renovering, hvor du vender tilbage bagefter. I almene boliger fortsætter din lejekontrakt. 

Permanent genhusning sker ved fx nedrivning, hvor du ikke kommer tilbage. I almene boliger opsiges lejemålet med tilbud om en ny bolig. I private boliger skal udlejer give gyldig opsigelse og i nogle tilfælde tilbyde anden bolig, hvis lejeloven kræver det. 

Hvad kan du kræve af genhusningsboligen? 

Hvis du skal genhuses midlertidigt i forbindelse med renovering eller forbedringsarbejder, afhænger dine rettigheder af, om du bor i en almen bolig eller en privat lejebolig. 

Almene lejeboliger: Bor du i en almen bolig, har du ret til en genhusningsbolig, som lever op til bestemte krav. Den skal: 
Have samme antal værelser som din nuværende bolig – eller ét værelse mere end antallet af personer i husstanden, jf. lejelovens § 106, stk. 2. 
Ligge i samme område i samme kommune, medmindre du indgår en anden skriftlig aftale med udlejer. 
Være af svarende kvalitet og stand som din oprindelige bolig. 
Indeholde samme faciliteter og udstyr, f.eks. vaskemaskine, hvis du havde det før. 
Det er udlejers ansvar at stille en passende genhusningsbolig til rådighed, og hvis det ikke sker, kan du søge hjælp hos kommunen eller bringe sagen for huslejenævnet. 

Private lejeboliger: I private lejeboliger er der ikke faste krav i loven til genhusning, medmindre andet er aftalt. Det betyder, at det i høj grad afhænger af, hvad du og udlejer har aftalt – enten i lejekontrakten eller i forbindelse med arbejdet. I nogle tilfælde, f.eks. ved større moderniseringer, kan udlejer være forpligtet til midlertidig genhusning og til at stille passende bolig til rådighed – men det afhænger af den konkrete situation og kommunens regulering. 

Det er udlejers ansvar at stille en passende genhusningsbolig til rådighed, og hvis det ikke sker, kan du søge hjælp hos kommunen eller bringe sagen for huslejenævnet. 

Private lejeboliger: I private lejeboliger er der ikke faste krav i loven til genhusning, medmindre andet er aftalt. Det betyder, at det i høj grad afhænger af, hvad du og udlejer har aftalt – enten i lejekontrakten eller i forbindelse med arbejdet. I nogle tilfælde, f.eks. ved større moderniseringer, kan udlejer være forpligtet til midlertidig genhusning og til at stille passende bolig til rådighed – men det afhænger af den konkrete situation og kommunens regulering. 

Hvem betaler for husleje og forbrug under genhusning? 

Almene boliger:  

Private boliger: 

Hvad sker der med din boligstøtte? 

Ved midlertidig genhusning: Hvis du vender tilbage til samme bolig, fortsætter din boligstøtte som normalt. 

Ved permanent genhusning eller flytning: Du skal søge boligstøtte på ny – både til genhusningsboligen og den endelige bolig, hvis de er forskellige. 

Hvem dækker flytteudgifterne? 

Almene boliger: Du har ret til at få dækket flytteudgifter – både ved midlertidig og permanent genhusning. 

Private boliger: Flytteudgifter dækkes kun, hvis det fremgår af en aftale eller hvis du er opsagt efter § 171 og har ret til kompensation. 

Praktiske forhold 

Adresseændring

Post

Forsikring

Kan du selv finde en genhusningsbolig? 

Opsummering 

Boligtype: Almen 

Boligtype: Privat 

Husk: Få alt på skrift 

Skal du genhuses, så få en skriftlig aftale med udlejer om: 

Vi håber, at vi har gjort dig klogere på reglerne for genhusning ved renovering, og at du føler dig godt klædt på til enten en midlertidig eller permanent genhusning. Hvis du selv vil skaffe en bolig til genhusning, så husk, at vi på BoligPortal har Danmarks største udvalg af ledige lejeboliger. Held og lykke.