Hvis en bolig skal gennemgå en større renovering, kan det i nogle tilfælde betyde, at lejer midlertidigt – eller i sjældne tilfælde permanent – må flytte ud. Det kaldes genhusning. Herunder forklarer vi, hvornår genhusning kan komme på tale, hvad lejers rettigheder er, og hvem der betaler, afhængigt af om man bor til leje i en almen eller privat bolig.
Hvad er genhusning?
Genhusning betyder, at lejer skal flytte ud af sin bolig og midlertidigt (eller permanent) bo et andet sted, da boligen er ubeboelig. Det sker typisk i forbindelse med gennemgribende renoveringer, vandskader, brand eller nedrivning.
Hvornår har lejer ret til genhusning?
Almene lejeboliger
Bor lejer i en almen bolig, har lejer ifølge reglerne i almenlejeloven krav på genhusning ved nødvendige forbedringer eller nedrivning. Udlejeren skal stille en passende midlertidig bolig til rådighed, dække flytteudgifter og sikre, at din lejekontrakt fortsætter ved midlertidig genhusning.
Private lejeboliger
I private udlejninger er der ikke en automatisk ret til genhusning. Hvis lejer bliver opsagt pga. gennemgribende renovering, har lejer i visse tilfælde krav på erstatningsbolig, jf. lejelovens § 174. Ellers afhænger det af, hvad der er aftalt med udlejer i lejekontrakten.
Midlertidig vs. permanent genhusning
Midlertidig genhusning betyder, at lejer flytter ud i en periode og derefter vender tilbage. I almene boliger fortsætter lejekontrakten automatisk. Permanent genhusning sker f.eks. ved nedrivning. Her opsiges lejemålet, og lejer tilbydes en ny bolig, hvis lejer bor i en almen bolig. I private lejemål kræver det gyldig opsigelse.
Krav til genhusningsboligen
Almene boliger – ifølge lejelovens § 106
Lejer har krav på en midlertidig bolig, der:
-
Har samme antal værelser som din nuværende bolig – eller ét mere end antallet af personer i husstanden.
-
Ligger i samme kommune og gerne samme område.
-
Har samme faciliteter og standard (f.eks. vaskemaskine, altan osv.).
Det er udlejers ansvar at finde og stille boligen til rådighed. Hvis det ikke sker, kan lejer få hjælp via kommunen eller huslejenævnet.
Private boliger
Her er der ingen faste regler i loven. Hvad lejer kan kræve, afhænger af din aftale med udlejer. I visse tilfælde, f.eks. ved modernisering med opsigelse, kan lejer have krav på midlertidig bolig, men det vurderes konkret.
Hvem betaler under genhusning?
Almene boliger
-
Lejer betaler normal husleje – udlejer dækker eventuel forskel, hvis genhusningsboligen er dyrere.
-
Lejer betaler forbrug i den bolig, lejer rent faktisk bor i.
-
Lejer skal ikke betale nyt indskud.
Private boliger
-
Der er ingen faste regler – alt beror på aftale.
-
Udlejer har kun pligt til at dække udgifter, hvis det følger af lejeloven eller en aftale.
Boligstøtte under genhusning
Midlertidig: Lejer beholder boligstøtten, hvis lejer vender tilbage til boligen.
Permanent: Lejer skal søge boligstøtte på ny til din nye bolig.
Dækning af flytteudgifter
Almene boliger: Udlejer skal betale flytteudgifter – både ved midlertidig og permanent genhusning.
Private boliger: Udgifter dækkes kun, hvis det er aftalt, eller hvis lejer er opsagt efter reglerne i lejeloven § 171.
Praktiske forhold
-
Adresseændring: Lejer skal kun melde flytning ved permanent genhusning – ikke ved midlertidig.
-
Post: PostNord tillader ikke midlertidig adresseændring, så sørg for, at afsendere har den midlertidige adresse.
-
Forsikring: Giv besked til dit forsikringsselskab, og tjek, om dine ting er dækket, især hvis lejer opmagasinerer indbo.
Kan lejer selv finde en genhusningsbolig?
Ja, lejer kan godt selv finde en genhusningsbolig. Bor lejer i en almen bolig, skal den bolig, lejer vælger, dog leve op til bestemte krav og godkendes af udlejeren. I private lejemål afhænger det derimod af, hvad lejer og udlejer aftaler, da der ikke er faste regler på området. I nogle tilfælde yder almene udlejere også godtgørelse, hvis lejer eksempelvis vælger at bo midlertidigt hos familie.
Husk at få det hele på skrift
Skal du som lejer genhuses, bør du altid få en skriftlig aftale med udlejer om:
-
Hvor og hvor længe du genhuses
-
Hvem der dækker husleje og flytteudgifter
-
Hvad der sker med din oprindelige bolig
