Når du flytter i lejebolig, kan det være lidt af en jungle at finde ud af, hvilke forsikringer du selv skal stå for – og hvad din udlejer har ansvar for. Det korte svar er: Du bør altid have en indboforsikring – også selvom du “bare” bor til leje.
Men hvor går egentlig grænsen mellem dit og udlejers ansvar? Det er vigtigt at kende forskellen – både når det gælder skader og vedligeholdelse.
Hvad dækker udlejers forsikring – og hvad skal du selv sørge for?
Udlejeren har som udgangspunkt ansvar for bygningen og fast inventar som tag, vægge og faste installationer (jf. lejeloven § 112). Til gengæld har du som lejer ansvar for dine egne ting – og her er en indboforsikring relevant. Den dækker dine ejendele ved f.eks. brand, vandskade eller indbrud.
OBS: Lejekontraktens § 8 beskriver normalt, hvem der står for vedligeholdelse. Hvis du som lejer har ekstra pligter, står det typisk i lejekontraktens § 11.
Hvad er en indboforsikring – og hvorfor er den vigtig?
En indboforsikring dækker dine personlige ejendele og ansvarsskader. Det kan være ved indbrud, brand eller vandskade – men den kan også være din økonomiske redning, hvis du f.eks. kommer til at forvolde skade på andre.
Selv hvis du kun lejer et værelse, bør du have din egen indboforsikring. Bor du med en ægtefælle eller børn, vil de som regel være dækket af samme forsikring.
Hvad hvis jeg fremlejer min lejebolig?
Fremleje er tilladt i visse situationer ifølge lejeloven (§ 157-158), men det påvirker ofte forsikringsdækningen. Din indboforsikring dækker som regel ikke, hvis fremlejeren f.eks. begår hærværk eller stjæler dine ting. Tjek altid vilkårene hos dit forsikringsselskab – og overvej udvidet dækning ved fremleje.
Dine ting er – dog i et begrænset omfang – også dækket af din egen indboforsikring, hvis du vælger at fremleje din lejebolig eller lejer den ud via tjenester som AirBnB i kortere perioder. Ifølge forsikringsselskabet Topdanmark dækker din indboforsikring for eksempel ikke, hvis din fremlejer begår hærværk mod dine ting eller stjæler fra dig, mens han eller hun bor der.
Hvad hvis jeg har en roomie?
Er du under 21 år og bor alene, kan du ofte være dækket af dine forældres indboforsikring. Bor du med en roomie, skal I som regel have jeres egen. Nogle selskaber tilbyder fælles dækning for roomies, men det kræver typisk fælles økonomi eller klar aftale.
Hvad koster en indboforsikring?
Prisen på en indboforsikring afhænger blandt andet af:
- Hvor du bor
- Hvor stor boligen er
- Hvor mange I er i husstanden
- Din alder og skadeshistorik
Betaling sker typisk årligt, men mange selskaber tilbyder månedlig betaling. Er du studerende, kan der være rabat at hente – så det kan godt betale sig at sammenligne priser.
Husk at opdatere forsikringen
Skifter din boligsituation – f.eks. hvis du flytter, får ny roomie eller udlejer boligen – skal du give dit forsikringsselskab besked. Ellers risikerer du at stå uden dækning, hvis uheldet er ude.
