Den 1. juli 2015 blev der vedtaget nye regler for indflytningssyn. Udlejere med mere end et lejemål er iht. lejelovens § 90 forpligtet til at afholde indflytningssyn i forbindelse med lejers overtagelse af lejemålet.
På flyttesynet skal udlejer udarbejde en indflytningsrapport, der dokumenterer lejemålets stand. Rapporten skal udleveres til lejer efter synet – eller sendes til lejer senest 14 dage efter, hvis lejer ikke deltager i synet.
Hvad er et indflytningssyn?
Et indflytningssyn er en gennemgang af et lejemåls stand, som udlejer afholder, når en ny lejer flytter ind. Formålet er at dokumentere lejemålets stand, så både lejer og udlejer er beskyttet mod uenigheder om istandsættelse ved lejers fraflytning.
På synet registreres eventuelle fejl og mangler i en indflytningsrapport, der fungerer som bevis for, hvordan lejemålet så ud ved indflytning.
Ifølge lejeloven skal lejemålet afleveres i samme stand som ved indflytning – dog med undtagelse af almindelig slid og ælde. Hvis lejemålet er blevet misligholdt, kan udlejer kræve istandsættelsesudgifter dækket af lejers depositum.
💡 Tip: Du kan gratis bruge BoligPortals digitale flyttesyn til at foretage indflytningssynet. Her kan du nemt registrere fejl, tilføje billeder og få rapporten underskrevet digitalt. På den måde sikrer du både, at dokumentationen lever op til lejelovens krav, og du slipper for tidskrævende papirarbejde.
Hvordan foregår et indflytningssyn?
Under indflytningssynet gennemgår lejer og udlejer sammen lejemålet rum for rum for at vurdere og dokumentere dets stand. Gennemgangen danner grundlag for den indflytningsrapport, som udlejer skal udarbejde. Her noteres eventuelle fejl og mangler ved boligen – f.eks. maling, gulve, lofter, vinduer, døre, lister og hårde hvidevarer.
Det er en god idé for begge parter at være grundige under synet og gerne tage billeder som dokumentation. På den måde undgår man uenigheder om, hvordan det så ud ved indflytning. Selvom det ikke er et krav, at lejer deltager i indflytningssynet, er det en klar fordel at være til stede for at sikre, at alt bliver dokumenteret korrekt.
Lejeloven om indflytningssyn
Ændringen af lejeloven pr. 1. juli 2015 har, som nævnt, skærpet kravene til udlejers afholdelse af indflytningssyn. Lejelovens § 90 beskriver, at udlejer med mere end ét lejemål er forpligtet til at afholde indflytningssyn og dokumentere lejemålets stand i en rapport.
Hvilke krav er der til et indflytningssyn?
Lejeloven stiller krav om, at lejer skal indkaldes til et indflytningssyn samt at der skal udarbejdes en indflytningsrapport. Overholder udlejer ikke kravene, kan det betyde, at udlejer mister retten til at opkræve lejer for istandsættelse ved fraflytning.
Hvornår skal lejer indkaldes til indflytningssyn?
Lejer skal indkaldes til indflytningssynet i så god tid, at der er reel mulighed for at deltage. Der findes ingen faste regler for varslet, men det skal være rimeligt – som udgangspunkt mindst en uges varsel.
Synet skal afholdes så tæt på indflytningen som muligt og kan med fordel ligge samtidig med, at lejer får udleveret nøglerne. Men det skal være afholdt senest 14 dage efter indflytning.
Er det et krav, at lejer deltager i indflytningssynet?
Det er ikke et krav, at lejer deltager i indflytningssynet, men det er en klar fordel for lejer at være tilstede. Indflytningssynet kan med fordel afholdes samtidig med, at lejer modtager nøglerne til lejemålet.
Hvis du anvender BoligPortals digitale lejekontrakt, sender vi automatisk påmindelser til lejer om blandt andet flyttesyn, hvorfor lejer med større sandsynlighed vil deltage i indflytningssynet.
Kan lejer tilføje fejl og mangler efter indflytningssynet?
Ja, ifølge lejelovens § 7 kan lejer inden for 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele udlejer om fejl og mangler, som ikke blev opdaget ved synet.
Lejer bør beskrive og dokumentere manglerne – f.eks. med billeder, og gemme en kopi af beskeden til udlejer. Hvis fristen ikke overholdes, er udlejer som udgangspunkt ikke forpligtet til at anerkende fejlene.
Der er dog undtagelser: Hvis der er tale om skjulte mangler (f.eks. en radiator, der først viser sig defekt senere), kan lejer stadig gøre forholdet gældende, når fejlen opdages.
Gør indflytningssynet nemt og trygt
Hos BoligPortal arbejder vi for at gøre indflytningssyn nemmere og mere trygt for både lejere og udlejere. Med det digitale flyttesyn kan du oprette, udfylde og underskrive rapporten direkte fra mobil, tablet eller computer.
Systemet guider dig igennem synet rum for rum, så du nemt kan tilføje billeder, beskrivelser og bemærkninger. Både lejer og udlejer får automatisk tilsendt rapporten, og den gemmes også sikkert digitalt.
