Boligbytte giver lejere mulighed for at bytte deres nuværende lejebolig med en anden lejer. Denne proces kan være en praktisk løsning, hvis man ønsker en større eller mindre bolig, eller hvis man ønsker at flytte til et andet område. Det er dog vigtigt at være opmærksom på de gældende regler og betingelser for boligbytte.
Hvad er boligbytte?
Boligbytte er, som det ligger i ordet, når to lejere bytter deres lejeboliger. Dette betragtes dog som en almindelig fraflytning, hvor begge lejere opsiger deres nuværende lejemål og indgår nye lejekontrakter med hinandens udlejere. Det betyder, at alle standardprocedurer for fraflytning og indflytning, såsom flyttesyn og lejekontrakt, skal følges.
Regler og betingelser for boligbytte
Ifølge lejelovens § 161 har lejere ret til at bytte deres lejebolig under følgende betingelser:
-
Bopælsperiode: Lejeren skal have boet i lejemålet i mindst 3 år.
-
Ejendommens størrelse: Hvis udlejeren selv bor i ejendommen, må ejendommen ikke have færre end 7 lejemål.
-
Antal beboere: Efter bytningen må antallet af beboere i lejemålet ikke overstige antallet af beboelsesrum. For eksempel må der i en 2-værelses lejlighed højst bo 2 personer.
-
Rimelig grund: Udlejeren kan modsætte sig bytningen, hvis der foreligger en rimelig grund, såsom at den nye lejer tidligere har misligholdt et lejemål eller ikke kan betale husleje.
Hvis en af disse betingelser ikke er opfyldt, kan udlejeren nægte boligbyttet. Lejeren har dog mulighed for at indbringe sagen for huslejenævnet, hvis afslaget anses for uberettiget.
Boligbytte i praksis
Når et boligbytte skal gennemføres, skal følgende trin følges:
-
Opsigelse: Begge lejere opsiger deres nuværende lejemål i overensstemmelse med de gældende opsigelsesvarsler.
-
Fraflytningssyn: Der afholdes flyttesyn for begge lejemål for at vurdere eventuelle skader og behov for istandsættelse.
-
Istandsættelse: Lejemålene istandsættes i henhold til lejekontraktens bestemmelser.
-
Nye lejekontrakter: Der udarbejdes nye lejekontrakter for begge lejere.
Det er vigtigt at bemærke, at lejemålene ikke kan overtages ‘som beset’. Udlejeren har ret til at kræve, at lejemålet afleveres i den stand, det blev overtaget i, med forbehold for almindelig slid og ælde.
Modernisering og huslejejustering
Hvis udlejeren ønsker at modernisere lejemålet i forbindelse med et boligbytte og dermed hæve huslejen, skal følgende procedure følges:
-
Meddelelse: Udlejeren informerer lejeren om planerne om modernisering og den forventede huslejestigning.
-
Forhåndsgodkendelse: Inden for en måned efter at have modtaget besked om boligbyttet, skal udlejeren anmode huslejenævnet om en forhåndsgodkendelse af huslejestigningen.
-
Lejerens beslutning: Efter modtagelse af forhåndsgodkendelsen har lejeren 14 dage til at beslutte, om boligbyttet skal gennemføres under de nye vilkår.
Overholdes denne procedure ikke, kan udlejeren ikke hæve huslejen i forbindelse med boligbyttet.
Boligbytte i forbindelse med ferie
Mange benytter sig af boligbytte i forbindelse med ferie for at spare penge. Dette er generelt tilladt, men det er vigtigt at være opmærksom på følgende:
-
Lejekontraktens bestemmelser: Tjek om lejekontrakten tillader korttidsudlejning eller boligbytte.
-
Udlejerens tilladelse: Selvom lejekontrakten ikke nævner noget om korttidsudlejning, bør lejeren altid informere udlejer og få tilladelse inden boligbytte i forbindelse med ferie træder i kraft.
-
Kommunale regler: Nogle kommuner har regler for korttidsudlejning, som også kan gælde for boligbytte.
Manglende overholdelse af disse regler kan føre til opsigelse eller ophævelse af lejemålet.
Vi håber, at du er blevet klogere på reglerne for boligbytte og korttidsudlejning 😊
