Når lejer og udlejer indgår en lejeaftale, kan der i nogle tilfælde opstå tvivl om, hvorvidt man kan fortryde, efter lejekontrakten er underskrevet.
I denne artikel får du svar på, hvornår en lejekontrakt er bindende, og hvad reglerne siger om fortrydelse, opsigelse og ophævelse – både før og efter indflytning. Vi gennemgår desuden, hvordan det forholder sig, hvis kontrakten ikke er underskrevet, og hvad både lejer og udlejer skal være opmærksomme på ved betaling af depositum.
Ingen fortrydelsesret i klassisk forstand
Som udgangspunkt er der ingen fortrydelsesret ved lejekontrakter. Når både lejer og udlejer har skrevet under, er aftalen juridisk bindende – også selvom lejer endnu ikke er flyttet ind. Lejeloven indeholder ikke bestemmelser om fortrydelse, og lejeaftaler er som udgangspunkt ikke omfattet af forbrugeraftaleloven.
Hvornår er lejekontrakten bindende?
En lejeaftale bliver bindende i følgende tilfælde:
-
Når begge parter har underskrevet kontrakten.
-
Ved accept af et tilbud – f.eks. når lejer returnerer en underskrevet kontrakt, der er fremsendt af udlejer.
-
Ved mundtlig aftale, som også er juridisk bindende, men sværere at bevise.
Kan man annullere en underskrevet lejekontrakt?
Nej – har både lejer og udlejer underskrevet, er lejekontrakten bindende. Lejer kan ikke bare “fortryde”, men skal i stedet opsige kontrakten i henhold til de gældende regler, typisk med 3 måneders opsigelse. Udlejer kan som hovedregel kun opsige lejer ved væsentlig misligholdelse.
Bemærk: Udlejer har pligt til at forsøge genudlejning hurtigst muligt for at minimere lejers økonomiske tab – den såkaldte genudlejningspligt.
Hvad hvis lejekontrakten ikke er underskrevet?
Hvis lejer har modtaget kontrakten, men ikke underskrevet den, kan lejer frit vælge at afstå fra at indgå aftalen. Men: Hvis lejer returnerer kontrakten med underskrift, kan udlejer være bundet af aftalen – medmindre det fremgår, at der blot er tale om et uforpligtende udkast.
Kan udlejer fortryde?
Udlejer kan trække et tilbud om leje tilbage, så længe lejer endnu ikke har accepteret det – f.eks. ved at returnere en underskrevet kontrakt. Udlejer kan også sætte en frist i tilbuddet, hvorefter det bortfalder, hvis lejer ikke reagerer rettidigt.
Skal lejer betale depositum før kontrakten er underskrevet?
Nej. Lejer skal aldrig betale noget, før begge parter har underskrevet kontrakten. Dette er lejers sikkerhed mod svindel. Det kan dog aftales, at lejemålet først træder i kraft, når lejer har betalt et aftalt beløb inden en bestemt dato.
Hvis udlejer udleverer nøgler uden betaling er modtaget, kan det tolkes som en accept af, at aftalen er trådt i kraft – og dermed bortfalder eventuelle forbehold.
