Mange lejere eller lejeboligsøgende har et kæledyr eller overvejer at anskaffe sig et, og ønsker derfor en lejebolig, hvor man har lov til at have husdyr.
I dette blogindlæg kan du blive klogere på, om du som lejer må holde husdyr, hvad ‘nej til husdyr’ i en lejekontrakt betyder samt udlejers sanktionsmuligheder, hvis lejer eksempelvis anskaffer et kæledyr, selvom der er forbud mod det.
Hvad siger lejeloven om husdyr i en lejebolig?
Lejeloven indeholder ingen specifikke regler om husdyrhold. Det er derfor op til udlejeren at fastsætte bestemmelser herom. Dette fremgår af lejekontraktens § 10, hvor udlejeren angiver, om husdyr er tilladt, ved at markere feltet enten ‘ja’ eller ‘nej’.
Udlejer kan dog ikke efterfølgende ændre reglerne for en eksisterende lejer, medmindre der er en bestemmelse i kontrakten, der giver mulighed for det, eller husordenen kan ændres med et varsel.
Lejeloven regulerer desuden, hvad der sker, hvis en lejer overtræder et eventuelt forbud mod husdyr.
Må lejer holde husdyr i lejebolig?
Hvorvidt lejer må holde husdyr eller ej, afhænger af § 10 i kontrakten. Hvis udlejer vil pålægge lejer særlige vilkår for husdyrhold, skal disse være angivet i § 11 eller i husordenen.
Særlige vilkår kan f.eks. være begrænsninger i hvilke og hvor mange husdyr lejer må have. Eksempelvis kan udlejer kræve, at lejer kun må have én hund eller kat. Hvis lejer allerede har fået tilladelse til husdyr i kontrakten, kan udlejer ikke senere forbyde det uden lejers accept.
Hvis der ikke står noget om husdyr i kontrakten, er husdyr som udgangspunkt tilladt medmindre det skaber væsentlige gener for ejendommen eller andre lejere, f.eks. ved overdreven støj, lugtgener eller aggressiv adfærd.
Kontrakten går forud for husordenen
Hvis reglerne for husdyrhold er angivet i både lejekontrakten og husordenen, og reglerne ikke stemmer overens, er det lejekontrakten, der gælder. Det betyder, at hvis lejer ifølge sin kontrakt har ret til at holde husdyr, men husordenen forbyder det, har lejeren stadig ret til at holde husdyr.
Hvad betyder ‘nej til husdyr’?
Hvis udlejer har krydset af i feltet ‘nej til husdyr’ i § 10, betyder det, at lejer ikke må anskaffe sig et husdyr. Men dette forbud gælder ikke nødvendigvis for smådyr. Smådyr som hamster, undulater og akvariefisk betragtes typisk ikke som husdyr, men som smådyr. Hvis udlejer vil forbyde smådyr, skal det udtrykkeligt stå i § 11 eller i husordenen.
Må lejer have besøg af et husdyr?
Ja, lejer må gerne få besøg af et husdyr, selvom udlejer ifølge kontrakten har forbudt, at der holdes husdyr i lejemålet. Det kan være en fordel at meddele det til din udlejer, hvis du tit får besøg af det samme husdyr, så der ikke opstår tvivl om, hvorvidt du som lejer rent faktisk ejer husdyret. Hvis du som udlejer ønsker at begrænse din lejers mulighed for at få besøg af et husdyr, skal det angives i § 11.
Må lejer passe et kæledyr?
Ja, lejer må gerne passe et kæledyr, selvom der er forbud mod at holde husdyr i lejemålet. Hvis du som udlejer ikke ønsker, at lejer skal passe dyr i lejemålet, skal det angives i § 11 som et særligt vilkår.
Kan udlejer fortryde, at lejer holder husdyr?
Nej, hvis udlejeren i § 10 har tilladt husdyr, kan dette ikke pludselig ændres. En underskrevet aftale kan kun ændres med lejerens accept. Hvis husordenen ændres til at forbyde husdyr, gælder forbuddet kun fremadrettet, og lejere med eksisterende husdyr må beholde dem.
Må udlejer opkræve en merudgift for, at lejer holder husdyr?
Nej, udlejer må ikke opkræve ekstra betaling for at lejer holder husdyr. Dette gælder også, selvom udlejer vil bruge merudgiften til at istandsætte lejemålet ved fraflytning.
Hvad kan udlejer gøre, hvis lejer holder husdyr, selvom det ikke er tilladt?
Hvis lejer holder husdyr, selvom det ikke er tilladt, kan udlejer sende en skriftlig advarsel. Hvis lejer ikke fjerner husdyret efter advarslen, kan udlejer opsige eller ophæve lejemålet. Dog har Boligretten siden 2018 gjort det sværere at ophæve en lejeaftale kun pga. at lejer holder husdyr uden tilladelse, hvis dyret ikke er til gene for naboerne. Men for at undgå misforståelser anbefales det altid, at lejer spørger sin udlejer om lov, inden et husdyr anskaffes.
Kan udlejer ophæve lejemålet, hvis lejers husdyr er til gene for naboerne?
Ja, selv hvis husdyr er tilladt i kontrakten, kan udlejer stadig kræve, at lejer fjerner husdyret, hvis det er til væsentlig gene for naboerne (f.eks. overdreven larm, lugt eller aggressiv adfærd). Inden ophævelse af lejemålet skal udlejer sende skriftlige advarsler og give lejeren mulighed for at afhjælpe problemerne.
Hvad kan udlejer gøre, hvis lejers husdyr har beskadiget lejemålet?
Hvis lejers husdyr har beskadiget lejemålet, kan udgifter til istandsættelse trækkes fra lejers depositum. Lejer skal aflevere boligen i samme stand som ved indflytning, dog med undtagelse af almindelig slid og ælde. Hvis en hund f.eks. har bidt en dørkarm i stykker, kan udlejer kræve betaling for istandsættelsen ved fraflytning.
Er det muligt at finde en lejebolig, hvor husdyr er tilladt?
Ja, det er muligt at finde en lejebolig, hvor husdyr er tilladt, selvom mange udlejere har restriktioner, når det kommer til husdyrhold. På BoligPortal finder du et stort udvalg af ledige lejeboliger med husdyr tilladt.
På BoligPortal kan du også oprette en gratis BoligAgent. Først vælger du et filter til din søgning ved hjælp af filtreringsmuligheder, hvor du blandt andet kan vælge lejemålets beliggenhed, boligtype, størrelse og meget mere. Du kan også indtaste som et krav, at husdyr skal være tilladt. Når du har tilføjet et filter, trykker du blot ‘BoligAgent for denne søgning’. Derefter vil du få en mail, så snart en bolig med dine kriterier bliver oprettet på hjemmesiden.
Det betyder, at du hurtigt og nemt kan finde en lejebolig, hvor der også er plads til din hund eller kat, og du har mulighed for at kontakte udlejer så snart, du får besked om boligen, og på den måde forbedre dine chancer for at komme i betragtning til en lejebolig med husdyr tilladt.
