Det er almindeligt, at flere personer indgår fælles lejekontrakter – ofte i form af bofællesskaber og venner eller par, der bor sammen. Men hvad sker der, hvis én eller flere af lejerne ønsker at flytte, mens de øvrige bliver boende? Find svaret herunder.
Lejere hæfter solidarisk over for udlejer
Når flere personer står på samme lejekontrakt, hæfter de solidarisk over for udlejer. Det betyder, at udlejer frit kan kræve det fulde lejebeløb eller anden erstatning fra én enkelt af lejerne – som så selv må søge refusion fra de øvrige.
Lejers fraflytning uden samtykke
Hvis én lejer flytter ud uden at aftale det med udlejer, betragtes det som ‘fraflytning i utide’. Dette ændrer ikke ved vedkommendes hæftelse – lejeren hæfter stadig fuldt ud, både økonomisk og juridisk.
Vigtigt: En lejer kan ikke ensidigt udtræde af en lejekontrakt med solidarisk hæftelse. Det kræver udlejers skriftlige samtykke, f.eks. via en allonge til kontrakten.
Hvornår er der tale om misligholdelse?
Ifølge lejelovens § 93, stk. 1, litra d, kan en lejer, der væsentligt misligholder sine forpligtelser, få lejemålet ophævet uden varsel. En fraflytning uden varsel og uden samtykke, som fører til f.eks. manglende betaling eller forringelse af lejemålet, kan opfattes som misligholdelse – men:
-
Hvis den fraflyttede lejer fortsat betaler sin andel, vil der ofte ikke være tale om misligholdelse.
-
Hvis der er tale om midlertidig fravær (f.eks. studieophold), kan misligholdelse ikke uden videre påberåbes.
Udlejers muligheder og pligter ved fraflytning
Hvis en lejer fraflytter kan udlejer ikke uden videre opsige eller ophæve lejemålet, medmindre fraflytningen medfører misligholdelse. Udlejer skal også informere samtlige lejere, inklusiv den fraflyttede, hvis der sendes f.eks. en påkravsskrivelse eller ophævelse.
Undtagelser og særlige tilfælde
Bofællesskaber
I mange ungdomsbofællesskaber er det kendt og accepteret, at beboerne løbende udskiftes. Her kan der være tale om en stiltiende accept fra udlejer, hvilket kan begrænse muligheden for at ophæve lejemålet ved fraflytning.
Ægtefæller og samlivsophævelse
Lejeloven indeholder særlige regler, hvis lejerne er ægtefæller eller registrerede partnere. Ved død eller samlivsophør kan den ene part få ret til at overtage lejemålet – se lejelovens §§ 77-81.
Udskiftning af lejere – sådan gør man korrekt
For at en ny lejer kan træde ind i lejemålet, og en anden udtræde, kræver det:
-
Udlejers samtykke
-
En skriftlig ændring – f.eks. via en allonge (tillæg) til lejekontrakten
-
Klar besked om ændringen til alle parter
Udlejer bør aldrig nøjes med en mundtlig aftale eller blot observere navneændringer på postkasser – det giver ikke juridisk gyldighed.
Opkrævning og krav: Hvem hæfter?
Ved gæld (f.eks. manglende husleje) kan udlejer:
-
Rette hele kravet mod én enkelt lejer
-
Den pågældende må efterfølgende selv gøre krav gældende over for medlejere
OBS: Udlejer bør varsle alle lejere om kravet, da forældelse kan indtræde, og kravet mod de øvrige dermed mistes.
