Hvad er kapitalafkastordningen?

Hvis du udlejer en bolig, du ikke selv bor i, og udlejningen varer mere end 12 sammenhængende måneder, anses du skattemæssigt som selvstændig erhvervsdrivende. Det betyder, at du ikke kan bruge bundfradraget, som ellers gælder ved delvis udlejning. Du skal derfor vælge én af følgende tre beskatningsformer:

Hvad er kapitalafkastordningen?

Kapitalafkastordningen er en forenklet beskatningsmodel for dig, der driver virksomhed – f.eks. ved udlejning af fast ejendom – men ønsker en enklere løsning end virksomhedsordningen. Denne ordning gælder kun, hvis du er selvstændigt erhvervsdrivende – f.eks. ved fuld udlejning i over 12 måneder – og du ikke udlejer via selskab.

Ordningen fungerer som følger:

Hvornår giver kapitalafkastordningen mening?

Kapitalafkastordningen kan blive relevant, hvis satsen igen sættes over 0 %. I så fald kan du reducere din skattepligtige personlige indkomst og dermed spare AM-bidrag og evt. topskat.

Men hvis dine renteudgifter overstiger kapitalafkastet, bør du ikke vælge denne ordning, da du mister fradragsværdi. Har du derimod lav gæld og højt kapitalgrundlag, kan ordningen være en fordel, hvis satsen stiger.

Opsummering

Vi håber, at du er blevet klogere på, hvad kapitalafkastordningen indebærer, og hvornår den kan være relevant at bruge som beskatningsform ved udlejning.

Husk, at skattereglerne kan ændre sig fra år til år – og at valget af beskatningsmetode bør baseres på din konkrete situation.