At flytte til et nyt land er en spændende, men ofte udfordrende proces. Hvis du overvejer at krydse Øresund og slå dig ned i Sverige, kan du i dette blogindlæg blive klogere på, hvad du bør vide for at gøre flytningen fra Danmark til Sverige så smidig som muligt.
Sverige er kendt for sine naturskønne omgivelser og ofte lavere leveomkostninger sammenlignet med Danmark. Men at finde en lejebolig i Sverige kan være en anderledes proces – især når man er vant til det danske lejeboligmarked. Processen kræver tålmodighed, planlægning og en god forståelse for, hvordan det svenske lejemarked fungerer.
Forskelle mellem det danske og svenske lejeboligmarked
Når du flytter fra Danmark til Sverige og søger efter en lejebolig, er det vigtigt at forstå forskellene mellem de to lande. Selvom Danmark og Sverige geografisk er tæt forbundne, er deres tilgang til boligsøgning nemlig overraskende forskellig. Her er nogle af de mest markante forskelle:
Boligudbud og ventelister
I Sverige er det almindeligt, at lejeboliger administreres gennem kommunale eller private boligselskaber. Mange af disse opererer med ventelister, hvor din placering på listen afgør, hvor hurtigt du får tilbudt en bolig. I modsætning hertil fungerer det danske boligmarked mere frit, hvor lejeboliger ofte udlejes gennem private udlejere uden krav om venteliste.
Lejebolig som langsigtet løsning
En lejebolig er ofte en langsigtet løsning i Sverige, hvorimod det danske marked i højere grad er præget af en blanding af korttids- og langtidslejemål. I Sverige er det almindeligt at bo i lejebolig hele livet, og derfor er mange boliger velholdte og attraktive for langtidsleje, med de kan dermed også være sværere at få fat i.
Reguleringer og huslejepriser
Sverige har en streng regulering af huslejepriser gennem lejeloven (Hyreslagen), hvilket betyder, at huslejen ofte er lavere end i Danmark, især i storbyer som Malmö og Göteborg. Denne regulering kan dog også gøre det sværere at finde en lejebolig, da efterspørgslen er høj, og udbuddet kan være begrænset. I Danmark er huslejen mere markedsbestemt, hvilket gør det lettere at finde boliger, men huslejepriserne kan også være højere, især i og omkring København.
Depositum og forudbetalt husleje
I Danmark er det normalt at betale både depositum og forudbetalt husleje. I Sverige er depositum mindre udbredt og som regel lavere, typisk svarende til én måneds husleje. Det gør ofte indflytningsomkostningerne mere overkommelige i Sverige, men det afhænger af udlejeren.
Få styr på de svenske lejeboligbegreber
Når du er på udkig efter en lejebolig i Sverige, vil du støde på en række svenske begreber, som kan være svære at navigere i for danske boligsøgende. Vi har samlet nogle af de vigtigste udtryk herunder:
Hyresrätt eller hyresbostad
En hyresrätt, som også går under hyresbostad, er en traditionel lejebolig, hvor du lejer en bolig direkte fra en privat udlejer eller et boligselskab. Det svarer til det danske koncept med en lejebolig, men i Sverige er det som nævnt ofte knyttet til ventelistesystemer, især i større byer.
Bostadsrätt
En bostadsrätt er teknisk set ikke en lejebolig, men en ejerbolig, hvor man køber retten til at bo i en specifik bolig i en boligforening. Som lejer kan du dog støde på andrahandsuthyrning (se nedenfor), hvor en ejer udlejer sin bostadsrätt midlertidigt.
Förstahandskontrakt
En förstahandskontrakt er en lejekontrakt (hyreskontakt) direkte mellem dig og ejeren eller boligselskabet. Med en förstahandskontrakt har du ret til at bo i boligen på ubestemt tid, så længe du overholder lejekontrakten. Disse kontrakter er meget eftertragtede i Sverige, især i storbyerne.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning er det samme som fremleje i Danmark, hvor en person, der har en förstahandskontrakt eller ejer en bostadsrätt, fremlejer boligen til en anden. Det kan være en midlertidig løsning, men det er vigtigt at sikre, at fremlejen er godkendt af boligselskabet eller foreningen for at undgå problemer.
Hyresgäst og hyresvärd
Hyresgäst betyder ‘lejer’ og bruges til at beskrive personen, der lejer boligen. Hyresvärd er udlejeren eller boligselskabet, der ejer den bolig, du lejer. Det kan være en privatperson, et kommunalt boligselskab eller et kommercielt ejendomsselskab.
Boendekö
En boendekö er en venteliste, hvor boligsøgende kan registrere sig og optjene ancinitet over tid. Jo længere tid du har stået i kø, desto større sandsynlighed har du for at få tildelt en bolig gennem det pågældende boligselskab. Mange svenske storbyer opererer med sådanne systemer.
Nødvendig dokumentation i Sverige
Udlejere i Sverige er meget opmærksomme på, om man er en økonomisk stabil og pålidelighed lejer. Derfor er der en række nødvendige dokumenter, som du med fordel kan forberede på forhånd. Herunder gennemgår vi de vigtigste dokumenter, som kan være afgørende for at få din ansøgning godkendt.
1. Personnummer
For at få adgang til mange tjenester i Sverige, herunder at leje en bolig, skal du have et svensk personnummer. Du kan ansøge om dette hos Skatteverket.
2. Indkomstbevis
Dokumentation for din økonomi, såsom lønsedler eller en ansættelseskontrakt, er ofte påkrævet som dokumentation for, at du har råd til at betale husleje.
3. Referencer
Nogle udlejere kan bede om referencer fra tidligere udlejere eller arbejdsgivere for at vurdere din pålidelighed som lejer.
Find din nye lejebolig i Sverige på BostadsPortal
Hos BoligPortal er det nemt og trygt at finde en lejebolig i både Danmark og Sverige. Med vores svenske platform, BostadsPortal, får du adgang til et bredt udvalg af lejeboliger i hele Sverige. Uanset om du ønsker at leje et værelse (rum på svensk), en lejlighed (lägenhet på svensk) eller et hus (hus på svensk), kan du gøre det med samme sikkerhed og pålidelighed, som du kender fra BoligPortal.
Brug filtreringsfunktion
På BostadsPortal er det nemt at finde præcis den lejebolig, der passer til dine behov, ved hjælp af vores avancerede filtreringsfunktion.
Du kan filtrere din søgning baseret på by, antal værelser, boligtype, huslejeniveau og meget mere. Det sparer dig tid og giver dig et overblik over de boliger, der passer til dine ønsker.
Opret BoligAgent
Vil du gøre din boligsøgning i Sverige endnu nemmere? På BostadsPortal kan du oprette en boligagent, som hedder en bostadsbevakning på svensk, der automatisk holder dig opdateret, når der dukker nye lejeboliger op, som matcher dine ønsker.
Indstil dine præferencer for beliggenhed, størrelse, pris og andre kriterier – så klarer boligagenten resten. Det sparer dig tid og sikrer, at du ikke går glip af relevante boligmuligheder – på den måde har du de bedste chancer for at finde en lejebolig i Sverige.
