Lejeloven
Her på siden finder du blogindlæg, der gennemgår lejelovens vigtigste regler. Lejeloven er til for at beskytte lejer i privatejede udlejningsejendomme eller ejerlejligheder, så udlejer ikke kan pålægge lejer urimelige eller ulovlige krav. Lejeloven gælder ikke for lejere og udlejere i almene boliger i boligselskaber.
Aconto: Betaling af forbrug
Denne artikel gennemgår lejelovens regler for aconto varme, vand ...
26. januar 2021
Læsetid: 5 minutter
Istandsættelse af lejlighed ved fraflytning
Når lejer fraflytter et lejemål, skal det istandsæ...
26. januar 2021
Læsetid: 4 minutter
Håndværkerfradrag 2021
Skal du have isoleret taget, energirenoveret din bolig, gjort hjemmet ...
26. januar 2021
Læsetid: < 1 minut
Undgå bøde for manglende energimærke på din bolig
Siden 2013 har det været lovpligtigt for udlejere at angive ...
30. august 2022
Læsetid: 6 minutter
Boligbytte og regler for bytteboliger
Hvad gør du, hvis lejer kræver at bytte ...
26. januar 2021
Læsetid: < 1 minut
Regler for snerydning
Når vi rammer frysepunktet og sneen begynder at dale, ...
26. januar 2021
Læsetid: 3 minutter
Energirenovering i private udlejningsboliger
Der er mange gode grunde til, at du skal tæ...
26. januar 2021
Læsetid: 4 minutter
Overtagelse af lejemål ved dødsfald, skilsmisse eller ophævelse af parforhold
Selvom det som udgangspunkt er udlejer, der bestemmer, hvem der ...
22. januar 2021
Læsetid: 3 minutter
Regler for larm i lejlighed
Det er altid muligt for udlejer at smide en lejer ...
22. januar 2021
Læsetid: 3 minutter
Er der fortrydelsesret på lejekontrakt?
Denne artikel behandler spørgsmålet, om fortrydelsesret også gø...
22. januar 2021
Læsetid: < 1 minut
Boligreguleringsloven: Få styr på regulerede og uregulerede kommuner
Som udlejer er det vigtigt at have styr på forskellen ...
3. oktober 2024
Læsetid: 6 minutter
Trappevask og andre driftsudgifter i udlejningsejendom
Lejelovens ufravigelige regler om lejefastsættelse gør, at udlejer ...
22. januar 2021
Læsetid: 2 minutter
Forbrugsregnskab: Gode råd fra førende virksomhed inden for forbrugsopgørelser
Som udlejer er det vigtigt at have styr på forbrugsregnskaberne, ...
22. januar 2021
Læsetid: 4 minutter
Udvendig vedligeholdelseskonto ved køb og salg af udlejningsejendomme
Et ofte forbigået men særdeles væsentligt forhold ...
22. januar 2021
Læsetid: 2 minutter
AirBnB udlejning
AirBnB udlejning vil i de fleste tilfælde kategoriseres som ...
22. januar 2021
Læsetid: 2 minutter
2 eller flere på lejekontrakt og den ene flytter
Der indgås oftere og oftere lejeaftaler med flere lejere ...
22. januar 2021
Læsetid: 3 minutter
Allonge eller tillæg til lejekontrakt
Sker der ændringer på et lejemål eller i en ...
22. marts 2023
Læsetid: 2 minutter
Modernisering og gennemgribende renovering af lejlighed
Denne artikel gør dig klogere på gennemgribende renovering af ...
22. januar 2021
Læsetid: 2 minutter
Få styr på lejekontraktens paragraf 11
For at pålægge lejer særlige vilkår, ...
27. januar 2021
Læsetid: < 1 minut
Huslejestigning
Denne artikel gennemgår lejelovens og boligreguleringslovens bestemmelser for huslejestigninger ...
21. januar 2021
Læsetid: < 1 minut
Lejelovgivning
Lejelovgivningen består af henholdsvis lejeloven og boligreguleringsloven. Lejeloven er gældende i hele Danmark, mens boligreguleringsloven kun finder anvendelse i de såkaldte regulerede kommuner. I regulerede kommuner skal udlejer og lejer altså både kende til lejeloven og boligreguleringsloven for at have fuld forståelse for lejelovgivningen.
Lejeloven indeholder regler for, hvordan udlejer og lejer skal forholde sig til hinanden igennem lejeforholdet, som beskrives i en lejekontrakt. Derudover indeholder lejeloven regler, der bl.a. omhandler regler for larm i lejlighed, løbende vedligeholdelse, årlige forbrugsregnskaber og boligbytte, som alle er regler, der ikke kan fraviges ved aftale i lejekontrakten.
Det er BoligPortals erfaring, at både lejere og udlejere kan have svært ved at navigere i lejelovens og boligreguleringslovens mange regler og faldgruber. Derfor har vi samlet vores blogindlæg med de vigtigste regler, du skal kende til, når du lejer eller udlejer en bolig. Her finder du både blogindlæg, der beskriver lejers rettigheder som beboer i en lejebolig og indlæg, der hjælper udlejer med at opfylde alle lejelovens krav til boligudlejning.
Ny lejelov i 2015 og i 2020
D. 15. juni 2015 trådte den nye lejelov i kraft, som havde til formål at forenkle lejeloven. Dette skete for at mindske antallet af sager i huslejenævn og boligretter, hvor udlejere og lejere var blevet uenige grundet misforståelser eller manglende forståelse af lejeloven.
I juni 2020 kom endnu en ændring af lejelovgivningen. Denne gang var det boligreguleringsloven, der blev opdateret for at komme sager til livs, hvor udlejere køber lejemål, renoverer dem og udlejer dem til urimelige priser sammenlignet med markedslejen.
Husleje og huslejestigninger ifølge lejeloven
Lejeloven indeholder nogle krav og betingelser for udlejers fastsættelse af husleje i en lejebolig. Når huslejen er fastsat, har udlejer mulighed for at hæve huslejen løbende. Lejeloven beskriver mulighederne for årlig huslejestigning, som også er noget, lejer skal være klar over, når der underskrives lejekontrakt. I lejekontraktens §11 vil der typisk være et afsnit, der beskriver, hvordan udlejer har ret til at lade huslejen stige i takt med samfundets prisudvikling, hvilket du kan læse mere om i ovenstående blogindlæg.
Lejeloven om depositum
Når lejer har underskrevet lejekontrakten, skal der typisk også betales indskud. Indskuddet dækker over depositum og forudbetalt leje samt første måneds husleje. I lejeloven beskrives det, hvor meget, udlejer må kræve i indskud og depositum, hvilket du kan læse mere om i ovenstående blogindlæg.
Lejeloven om fremleje
I lejeloven kan du også blive klogere på, hvilke regler, der gælder, hvis lejer ønsker at udleje sin lejebolig. Her skal både udlejer og lejer være opmærksom på, at lejeloven indeholder nogle ufravigelige regler, der giver lejer ret til fremleje. Dog giver lejeloven omvendt også udlejer mulighed for at stille krav til lejer i forhold til fremleje eller udlejning via AirBnB.
I forbindelse med fremleje af lejebolig, indeholder lejeloven også et krav til, at der skal udarbejdes en fremlejekontrakt med en opsigelsesdato ligesom ved et tidsbegrænset lejemål.
Derudover skal lejer have kendskab til reglerne for fastsættelse af husleje, depositum og forudbetalt leje samt lejelovens regler for bopælspligt, når en lejebolig fremlejes.
Fraflytning efter lejeloven
Når et lejemål skifter lejer, er der mange praktiske ting i lejeloven, som både lejer og udlejer skal være opmærksom på. Dette indebærer bl.a. fraflytningssyn og lejers fraflytning senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen ifølge lejelovens §98. Derudover skal både udlejer og lejer have kendskab til reglerne for istandsættelse af lejlighed, mens udlejer også skal have styr på indflytningssyn, når den nye lejer skal flytte ind.
Lejeloven om opsigelse
Det er vigtigt at have godt kendskab til lejeloven, når det kommer til opsigelse af lejemål. Det gælder både for lejers opsigelse af lejemål og udlejers opsigelse af lejer. Lejeloven er, som sagt, til for at beskytte lejer, hvilket f.eks. betyder, at udlejer er begrænset i sine opsigelsesmuligheder. Dette beskrives i lejeloven §82 og §83. Derimod er der også krav til lejers opsigelse, så udlejer ikke taber penge på lejere, der flytter ofte. Og hvad gør udlejer f.eks., hvis der står flere lejere på lejekontrakten, men kun én lejer ønsker at opsige og fraflytte lejemålet?