Lejeloven

Istandsættelse ved fraflytning

Når lejer fraflytter et lejemål, skal det istandsæ...

6. juni 2025

Læsetid: 5 minutter

Lejeloven

Undgå bøde for manglende energimærke på din bolig

Siden 2013 har det været lovpligtigt for udlejere at oplyse ...

28. maj 2025

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Boligbytte og regler for bytteboliger

Boligbytte giver lejere mulighed for at bytte deres nuværende ...

26. januar 2025

Læsetid: < 1 minut

Lejeloven

Regler for snerydning – Hvem har ansvaret?

Når vinteren rammer, og sneen begynder at dale, er ...

26. maj 2025

Læsetid: 2 minutter

Lejeloven

Energirenovering i private udlejningsboliger

Energirenovering er en smart investering, når du renoverer din ...

26. januar 2025

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Husorden – Få styr på reglerne og undgå konflikter

Når du udlejer en bolig, er det en rigtig ...

1. maj 2025

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Regler for bopælspligt

Hvis du ejer en helårsbolig, som du ikke selv ...

22. maj 2025

Læsetid: 2 minutter

Digitalt Flyttesyn - Altid gratis Din garanti for et professionelt flyttesyn. Start flyttesyn her

Lejeloven

Regler for larm i lejlighed

Lyd og larm er en naturlig del af livet i ...

14. maj 2025

Læsetid: 2 minutter

Lejeloven

Er der fortrydelsesret på lejekontrakt?

Når lejer og udlejer indgår en lejeaftale, kan ...

26. maj 2025

Læsetid: 2 minutter

Lejeloven

Boligreguleringsloven afskaffet – hvad gælder nu i regulerede og uregulerede kommuner?

Som lejer og udlejer er det vigtigt at kende forskellen ...

3. juni 2025

Læsetid: < 1 minut

Lejeloven

Trappevask og andre driftsudgifter i udlejningsejendomme

Ifølge lejeloven må udlejer som udgangspunkt ikke opkræve ...

27. maj 2025

Læsetid: < 1 minut

Lejeloven

Regler for udlejning via Airbnb

Det er blevet populært at udleje sin bolig på ...

28. april 2025

Læsetid: 1 minut

Lejeloven

To eller flere på lejekontrakten og den ene flytter

Det er almindeligt, at flere personer indgår fælles ...

19. februar 2025

Læsetid: 2 minutter

Lejeloven

Allonge til lejekontrakt – sådan laver du et tillæg

Når der sker ændringer i en lejeaftale efter kontraktens ...

30. maj 2025

Læsetid: < 1 minut

Lejeloven

Modernisering og gennemgribende renovering af lejligheder

Modernisering og gennemgribende renovering af lejeboliger giver mulighed for at ...

22. maj 2025

Læsetid: 2 minutter

Lejeloven

Få styr på lejekontraktens paragraf 11

For at pålægge lejer særlige vilkår, ...

6. juni 2025

Læsetid: 4 minutter

Lejeloven

Regler for huslejestigning i lejeboliger

Denne artikel gennemgår reglerne i Lejeloven og Boligreguleringsloven for ...

25. april 2025

Læsetid: 5 minutter

Lejeloven

Vandafledningsafgift eller spildevandsafgift

Hvordan forholder det sig med den kommunale vandafledningsafgift i lejeforhold? ...

9. april 2025

Læsetid: 3 minutter

Lejelovgivning

Lejelovgivningen består af henholdsvis lejeloven og boligreguleringsloven. Lejeloven er gældende i hele Danmark, mens boligreguleringsloven kun finder anvendelse i de såkaldte regulerede kommuner. I regulerede kommuner skal udlejer og lejer altså både kende til lejeloven og boligreguleringsloven for at have fuld forståelse for lejelovgivningen. 

Lejeloven indeholder regler for, hvordan udlejer og lejer skal forholde sig til hinanden igennem lejeforholdet, som beskrives i en lejekontrakt. Derudover indeholder lejeloven regler, der bl.a. omhandler regler for larm i lejlighed, løbende vedligeholdelse, årlige forbrugsregnskaber og boligbytte, som alle er regler, der ikke kan fraviges ved aftale i lejekontrakten.

Det er BoligPortals erfaring, at både lejere og udlejere kan have svært ved at navigere i lejelovens og boligreguleringslovens mange regler og faldgruber. Derfor har vi samlet vores blogindlæg med de vigtigste regler, du skal kende til, når du lejer eller udlejer en bolig. Her finder du både blogindlæg, der beskriver lejers rettigheder som beboer i en lejebolig og indlæg, der hjælper udlejer med at opfylde alle lejelovens krav til boligudlejning.

Ny lejelov i 2015 og i 2020

D. 15. juni 2015 trådte den nye lejelov i kraft, som havde til formål at forenkle lejeloven. Dette skete for at mindske antallet af sager i huslejenævn og boligretter, hvor udlejere og lejere var blevet uenige grundet misforståelser eller manglende forståelse af lejeloven.

I juni 2020 kom endnu en ændring af lejelovgivningen. Denne gang var det boligreguleringsloven, der blev opdateret for at komme sager til livs, hvor udlejere køber lejemål, renoverer dem og udlejer dem til urimelige priser sammenlignet med markedslejen. 

Husleje og huslejestigninger ifølge lejeloven

Lejeloven indeholder nogle krav og betingelser for udlejers fastsættelse af husleje i en lejebolig. Når huslejen er fastsat, har udlejer mulighed for at hæve huslejen løbende. Lejeloven beskriver mulighederne for årlig huslejestigning, som også er noget, lejer skal være klar over, når der underskrives lejekontrakt. I lejekontraktens §11 vil der typisk være et afsnit, der beskriver, hvordan udlejer har ret til at lade huslejen stige i takt med samfundets prisudvikling, hvilket du kan læse mere om i ovenstående blogindlæg.

Lejeloven om depositum

Når lejer har underskrevet lejekontrakten, skal der typisk også betales indskud. Indskuddet dækker over depositum og forudbetalt leje samt første måneds husleje. I lejeloven beskrives det, hvor meget, udlejer må kræve i indskud og depositum, hvilket du kan læse mere om i ovenstående blogindlæg.

Lejeloven om fremleje

I lejeloven kan du også blive klogere på, hvilke regler, der gælder, hvis lejer ønsker at udleje sin lejebolig. Her skal både udlejer og lejer være opmærksom på, at lejeloven indeholder nogle ufravigelige regler, der giver lejer ret til fremleje. Dog giver lejeloven omvendt også udlejer mulighed for at stille krav til lejer i forhold til fremleje eller udlejning via AirBnB

I forbindelse med fremleje af lejebolig, indeholder lejeloven også et krav til, at der skal udarbejdes en fremlejekontrakt med en opsigelsesdato ligesom ved et tidsbegrænset lejemål

Derudover skal lejer have kendskab til reglerne for fastsættelse af husleje, depositum og forudbetalt leje samt lejelovens regler for bopælspligt, når en lejebolig fremlejes.

 

Fraflytning efter lejeloven

Når et lejemål skifter lejer, er der mange praktiske ting i lejeloven, som både lejer og udlejer skal være opmærksom på. Dette indebærer bl.a. fraflytningssyn og lejers fraflytning senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen ifølge lejelovens §98. Derudover skal både udlejer og lejer have kendskab til reglerne for istandsættelse af lejlighed, mens udlejer også skal have styr på indflytningssyn, når den nye lejer skal flytte ind.

Lejeloven om opsigelse

Det er vigtigt at have godt kendskab til lejeloven, når det kommer til opsigelse af lejemål. Det gælder både for lejers opsigelse af lejemål og udlejers opsigelse af lejer. Lejeloven er, som sagt, til for at beskytte lejer, hvilket f.eks. betyder, at udlejer er begrænset i sine opsigelsesmuligheder. Dette beskrives i lejeloven §82 og §83. Derimod er der også krav til lejers opsigelse, så udlejer ikke taber penge på lejere, der flytter ofte. Og hvad gør udlejer f.eks., hvis der står flere lejere på lejekontrakten, men kun én lejer ønsker at opsige og fraflytte lejemålet?