Hvis der opstår uenigheder i lejeforholdet mellem lejer og udlejer, kan der i visse tilfælde anlægges sag ved boligretten. I denne artikel kan du blive klogere på, hvilke sager boligretten behandler, hvordan man indbringer en sag for boligretten, samt hvad der kan gøres, hvis man er uenig i boligrettens afgørelse.

Find lejebolig her
Udlej bolig her

Hvad er boligretten?

Boligretten er en særlig del af byretten, i den pågældende retskreds hvor lejemålet befinder sig, som behandler sager om leje af huse og lejligheder. Både udlejere og lejere af private og almene boliger kan indbringe en sag for boligretten. 

Sager som Huslejenævnet (private boliger) og Beboerklagenævnet (almene boliger) ikke er kompetente til at behandle, skal anlægges ved boligretten som første instans. Herudover kan boligretten fungere som ankeinstans indenfor de kompetenceområder, hvor Beboerklagenævnet og Huslejenævnet har truffet afgørelse som førsteinstans, men hvor lejer eller udlejer er uenig i afgørelsen.  

Hvis du er i tvivl om, hvilke sager du skal anlægge ved Husleje – eller Beboerklagenævnet, og hvilke du skal anlægge direkte ved boligretten, kan du klikke dig videre og læse mere om nævnenes kompetenceområder her:

I hvilke situationer kan boligretten behandle en sag?

Boligretten behandler sager om huse eller lejligheder i følgende situationer:

Hvem træffer afgørelsen i boligretten?

Det er en juridisk dommer, der træffer afgørelsen i boligretten. Den juridiske dommer vil dog oftest træffe beslutningen i samråd med to lægdommere, hvis enten lejer eller udlejer ønsker det, eller hvis boligretten kræver det. Boligretten er således en specialdomstol, hvor tre dommere sammen kommer frem til en afgørelse. 

De to lægdommere har den funktion, at de skal hjælpe den juridiske dommer med at træffe en afgørelse i sagen, ved at bidrage med faglig viden indenfor huslejeforhold. De to lægdommere udvælges nemlig således, at den ene repræsenterer udlejernes interesser, mens den anden repræsenterer lejernes.

Hvad koster det at få boligretten til at behandle sagen?

Der er ikke nogen fast afgift forbundet med sagsanlæg ved boligretten på samme måde som når man indbringer en sag ved nævnene. Omkostningerne, der er forbundet med en retssag i boligretten, vil udgøre en retsafgift og et advokatsalær. Den part, der taber sagen ved boligretten, er typisk også den, der skal afholde sagsomkostningerne samt modpartens advokatsalær. 

Mange lejeretlige sager ved boligretten er mindre komplicerede, og er derfor heller ikke forbundet med store økonomiske krav. Hvis en sag handler om et krav på under 50.000 kr.  uden renter og omkostninger, eller sagen handler om, at man vil have modparten til enten at foretage eller stoppe med en handling, så kan der anlægges en småsag. 

En småsag er fordelagtig, da de bliver afgjort uden større omkostninger, fordi lejer eller udlejer kan føre sagen uden bistand fra en advokat, men udelukkende på baggrund af rettens vejledning. En sag, anlagt som en småsag, egner sig kun til de mindre komplicerede sager, hvor man forventer en hurtig afgørelse.

Det er vigtigt at bemærke, at man godt kan få advokatbistand til en småsag, selvom retten ikke stiller det som et krav. Udgangspunktet er dog, at man selv skal dække omkostningerne hertil, medmindre man har fået bevilget fri proces. Fri proces betyder, at man, under forudsætning af, at en række betingelser er opfyldt, kan få dækket de omkostninger, der opstår i forbindelse med sagen.

Hvordan anlægger man en sag for boligretten?

Hvis man ønsker at anlægge en sag for boligretten, skal sagen indbringes som en civil sag ved den retskreds, hvor lejemålet befinder sig. Sagen indledes med en stævning af modparten, der blandt andet skal indeholde en beskrivelse af, hvad sagen handler om samt hvad sagsøgeren ønsker at få ud sagen. Herefter har sagsøgte, inden for en af retten angiven frist, mulighed for at komme med et svar på stævningen. Sagsøgte er den person, som sagsøgeren anlægger en retssag imod.

Hvis sagsøgte ikke svarer på stævningen eller først svarer efter tidsfristen er udløbet, vil sagen blive afgjort på baggrund af de informationer, som sagsøgeren har fremlagt for retten. Hvis sagsøgte derimod svarer inden for tidsfristen, vil sagsøgeren modtage en kopi af sagsøgtes svar på stævningen, hvorefter sagsøgeren har mulighed for at kommentere på sagsøgtes modsvar. Når retten mener, at sagen er tilstrækkelig oplyst, vil sagsøgeren og sagsøgte blive indkaldt til et retsmøde, hvorefter sagen bliver afgjort ved en retssag.

Hvad kan man gøre, hvis man er uenig i boligrettens afgørelse?

Hvis man er uenig i boligrettens afgørelse, kan man som udgangspunkt anke sagen til landsretten. Boligrettens afgørelse indeholder en vejledning til, hvordan sagen kan ankes til landsretten. Ankefristen til landsretten er fire uger fra boligrettens afgørelse, og det er vigtigt at være opmærksom på, at det kræver Procesbevillingsnævnets tilladelse at anke sager, der drejer sig om krav på under 20.000 kr. Nævnet giver typisk kun tilladelse til anken, hvis sagen kan få betydning for senere lignende sager, eller hvis sagen kan fastlægge en tvetydig praksis på et givent område.

Vi håber, at du er blevet meget klogere på, hvad boligretten er, og at du føler dig rustet til at indbringe en sag for boligretten.

Går du og overvejer at sælge din udlejningsejendom, så er der en række vigtige overvejelser, du skal tage stilling til inden. Bliv klogere på salg af udlejningsejendomme herunder.

Tilbudspligt ved salg af udlejningsejendom

Hvis du udlejer en ejendom, som du ønsker at sælge, er det vigtigt at være opmærksom på den såkaldte tilbudspligt. Tilbudspligten indebærer, at udlejer efter lejelovens regler skal forhøre sig om lejer ønsker at købe ejendommen på andelsbasis, forinden udlejningsejendommen sælges til anden side. Det betyder, at lejer er tillagt en særlig forkøbsret.

Lejeloven om tilbudspligt

Tilbudspligten finder anvendelse såfremt:

Der findes dog en række undtagelser i forbindelse med anvendelse af tilbudspligten, hvilket blandt andet indebærer:

Hvordan opfylder udlejer tilbudspligten?

Tilbuddet til lejerne skal stemme overens med den markedspris og de øvrige vilkår, som udlejer kan dokumentere, kan opnås ved salg til anden side. Vilkårene skal være indrettet på en sådan måde, at de er mulige at opfylde for en andelsboligforening. Tilbudspligten kommer til anvendelse, hvad end man ønsker at overdrage udlejningsejendommen til salg, som en gave, ved fusion eller lignende.

Tilbudspligten kan opfyldes af udlejer, såfremt samtlige lejere tilbydes at overtage ejendommen som andelsboligforening til samme pris som udlejer ellers vil kunne opnå ved salg til anden side. Som nævnt skal det kunne dokumenteres, at det købstilbud, lejerne i ejendommen får, stemmer overens med det beløb, du som udlejer vil kunne opnå ved salg til anden side. Af den årsag skal tilbuddet til samtlige lejere fremsættes skriftligt. Herudover skal udlejer fremsende oplysninger, der gør det muligt for lejerne at vurdere, hvad det er for et køb, de gør sig.

Det er for eksempel oplysninger om:

Lejerne har en frist på 10 uger til at godkende købet. Hvis juli indgår i de 10 måneder, tillægges dog en ekstra måned til acceptfristen.

Konsekvens ved manglende overholdelse af tilbudspligt

Hvis ikke udlejer overholder tilbudspligten, men derimod sælger udlejningsejendommen til anden side uden at lejerne har fået en frist på 10 uger til at godkende købet, kan lejerne lægge sag an mod udlejer.

Retsvirkningen er, at lejerne får ret til at overtage ejendommen til den oprindelige pris, som de skulle have haft tilbudt ejendommen til. Dette udgangspunkt kan dog fraviges, hvis andelsboligforeningen ikke kan dokumentere, at de er i stand til at betale det beløb, som en tredjemand vil give for udlejningsejendommen indenfor tidsfristen.

Salg af udlejningsejendom med lejere

Som nævnt gælder tilbudspligten ikke såfremt udlejer udelukkende sælger et enkelt lejemål. Det er derimod vigtigt at være opmærksom på, at en klausul indsat i lejekontrakten, der siger, at én eller flere lejere skal fraflytte ejendommen i tilfælde af salg, er ugyldig. Udlejer kan nemlig ikke lovligt sætte lejer ud af lejemålet i forbindelse med salg af udlejningsejendom.

Lejer kan altså vælge at se bort fra klausulen, og retsvirkningen heraf, er, at lejer følger med salget, såfremt lejer ikke selv bebor lejemålet. Det betyder, at køberen af lejemålet bliver udlejer for de hidtidige lejere fra overtagelsesdagen.

Kan udlejer opsige lejer i forbindelse med salg af en udlejningsejendom?

Nej, udlejer kan ikke opsige lejer i forbindelse med salg af en udlejningsejendom. Det er en udbredt misforståelse, at udlejer kan opsige lejer med en frist på 12 måneder såfremt han ønsker at sælge lejemålet. Det skyldes, at mange misforstår lejelovens ordlyd. Lejeloven siger nemlig, at det er muligt for udlejer at opsige lejer såfremt han selv ønsker at bebo lejemålet, hvilket ikke er tilfældet ved salg af lejemålet.

Hvis udlejer vil sælge lejemålet, skal han således i stedet:

Har køberen af lejemålet, som er lejers nye udlejer, derimod købt ejendommen, fordi de selv ønsker at flytte ind i lejemålet, kan køberen godt opsige lejer med en frist på 12 måneder fra overtagelsesdagen. Her er der jo netop tale om, at udlejer selv ønsker at bebo lejemålet.

Må udlejer i forbindelse med salg af en udlejningsejendom betale lejer for at flytte?

Nej, udlejer må ikke i forbindelse med salg af en udlejningsejendom betale lejer for at flytte. Fra 1. juni 2020 kom der en ny bestemmelse i lejeloven, hvorefter det ikke længere er tilladt at tilbyde lejer økonomisk kompensation for at fraflytte lejemålet.

Reglerne gælder ikke kun for så vidt angår betaling med et pengebeløb, men kan også være betaling i form af udflytning, hvor lejer ikke skal betale for istandsættelse, betaling med ting fremfor penge med videre. Der er derimod ikke noget til hinder for, at lejer, uden opfordring fra udlejer, tilbyder at fraflytte lejemålet mod betaling. Disse regler er med til at sikre, at lejer ikke kan føle sig presset eller chikaneret til at flytte ud af sit hjem.

Eksisterende lejeforhold efter salg af udlejningsejendom

Når lejemålet sælges, skal lejer ikke gøre noget, da lejekontrakten blot vil fortsætte på samme vilkår som tidligere – også efter den nye udlejers overtagelse af lejemålet. Lejer er således ikke forpligtet til at skrive under på en ny kontrakt.

Beskatning ved salg af udlejningsejendom

Hovedreglen er, at al fortjeneste på fast ejendom er skattepligtig. En undtagelse hertil er den vigtige parcelhusregel. Det betyder, at du undgår at skulle betale skat af en eventuel fortjeneste i forbindelse med dit boligsalg. Når du vil sælge din bolig, som har været anvendt til beboelse, er du skattemæssigt omfattet af parcelhusreglen.

Parcelhusreglen

Parcelhusreglen er omfattet af et såkaldt beboelseskrav, hvilket indebærer, at du som sælger og udlejer reelt har boet i udlejningsejendommen i en periode. Der er dog intet krav om, hvor længe du skal have boet i ejendommen – blot at der er tale om en reel beboelse, hvilket derfor skal kunne dokumenteres. Denne bevisbyrde kan blandt andet løftes ved at slå efter i folkeregisteret om udlejer har/har haft registreret sin adresse på det pågældende lejemål, samt om der reelt har været et forbrug af el og varme. Altså skal det undersøges, om der er sket en omgåelse af parcelhusreglen i forbindelse med overdragelse af lejemålet.

Parcelhusreglen finder derfor ikke anvendelse, når du sælger din ejendom, som du udelukkende bruger til udlejning, idet den således anvendes erhvervsmæssigt og ikke til beboelse. Af den årsag bliver det mere vanskeligt at opnå skattefritagelse af fortjenesten ved salg af udlejningsejendom.

Ejendomsavancebeskatning ved salg af udlejningsejendom

Hvis ikke du selv bor i ejendommen eller ikke kan løfte bevisbyrden for, at du reelt har boet i ejendommen, men stadig ønsker at sælge, skal du betale skat af en eventuel fortjeneste ved salget. Hertil gælder der dog den undtagelse, at sælger har ret til at fradrage handelsomkostninger og udgifter til forbedringer, inden der opkræves ejendomsavancebeskatning.

Momsfri virksomhedsoverdragelse

I dette afsnit gennemgår vi, hvorfor det i forbindelse med salg af udlejningsejendomme kan være særligt interessant at undersøge, om reglerne for momsfri virksomhedsoverdragelse kan finde anvendelse.

Skatterådet har i to bindende svar accepteret, at momsfri virksomhedsoverdragelse både kan omfatte boligudlejningsejendomme samt salg af en byggegrund med tilhørende ejendomsprojekt.

Salg af udlejningsejendomme – nye bygninger

Reglerne om salg af udlejningsejendomme er især interessante i forbindelse med salg af udlejningsejendomme, som på salgstidspunktet udgør ”nye bygninger”. Hvis man sælger en udlejningsejendom, der i momslovens forstand på salgstidspunktet udgør ”nye bygninger”, er udgangspunktet nemlig, at disse ejendomme vil være momspligtige uden købers ret til momsfradrag.

Der har været en tendens til, at Skatterådet i flere tidligere offentliggjorte bindende svar har anlagt en meget streng holdning til, hvornår salg af nye ejendomme, som udelukkende har været anvendt til momsfritaget udlejning, kan ske momsfrit efter en særlig bestemmelse i momsloven (§ 13, stk. 2).

Salg af udlejningsejendomme – ældre bygninger

Lige såvel som der kan ske overdragelse af nye ejendomme, kan der ligeledes ske overdragelse af ”gamle ejendomme”. Her har Skatterådet bekræftet, at en overdragelse af udlejningsejendomme kan ske efter reglerne for momsfri virksomhedsoverdragelse, hvis ejendommen på tidspunktet for overdragelsen enten med moms (frivillig momsregistrering) eller momsfrit (boligudlejning).

Reglerne er gældende, hvad enten ejendommen overdrages samlet til én enkelt køber, eller hvis ejendommene overdrages enkeltvis til flere forskellige købere. Ved overdragelsen er det hele virksomhedens økonomiske enhed, herunder ejendomme med tilhørende lejekontrakter og drift med videre, der vil blive overdraget og videreført af erhververen. Det skal dog bemærkes, at Skatterådet ikke anser det som en betingelse for at anvende reglerne om momsfri virksomhedsoverdragelse, at erhververen er eller bliver momsregistreret.

Krav til momsfri virksomhedsoverdragelse

For at anvende reglerne om momsfri virksomhedsoverdragelse skal der efter Skatterådets praksis være foretaget en toleddet vurdering.

Dette omfatter følgende to vurderinger:

Vi håber, at du er blevet klogere på reglerne inden for salg af udlejningsejendomme og hvad, du bør være opmærksom på i den forbindelse.

Lovgrundlag og praksis for flyttesyn og -rapporter var temaet på en god dag hos Høgh & Sønberg, hvor professionelle udlejningsfolk mødtes til inspiration og vidensdeling. I artiklen her deler vi ud af de vigtigste tips, der blev delt på dagen.

Arbejder man med udlejningsejendomme, kommer man ikke uden om vigtigheden af dokumentation ved ind- og fraflytningssyn. Det giver tryghed for lejer såvel som udlejer – ikke mindst økonomisk. Lovgivningen ændrer sig løbende, og der kommer nye digitale redskaber til, som gør det lettere at skabe en strømlinet proces for flyttesyn blandt alle medarbejdere.

Høgh & Sønberg inviterede i september til en workshop for synsfolk, ejendomsadministratorer og samarbejdspartnere med netop flyttesynet i fokus. 

BoligPortal var med på dagen for at tale om værktøjet Digitalt Flyttesyn og gennem en nær kundedialog komme endnu tættere på anvendelsen af værktøjet i praksis. 

Nedenfor gennemgår vi dagens væsentligste pointer for dem, der arbejder professionelt med flyttesyn.

Billeddokumentation er vigtigere end nogensinde

Når en lejer flytter ind eller ud af et lejemål, er der en række krav at være opmærksom på i forhold til lejeloven – bl.a. regler om ind- og fraflytningssyn og udarbejdelse af flytterapporter.

Netop jura var omdrejningspunktet i dagens første oplæg af advokat og partner Martin Sohn, TVC Advokatfirma. Her blev deltagerne klogere på væsentlige paragraffer og praksis sammen med konkrete eksempler på domfældelse i tidligere sager. 

Martin Sohn lagde særligt vægt på, at billeder gennem de senere år spiller en større rolle.

”Selvom der ikke er lovmæssige krav om billeddokumentationen, ser vi i stigende grad, at sager i huslejenævnet bliver afgjort på baggrund af billeder. Har man dokumentationen i orden med billeder af tilstrækkelig kvalitet – og helst i god belysning – er man væsentligt bedre stillet, hvis der skulle opstå tvister og tvivlsspørgsmål mellem udlejer og lejer,” fortæller Martin Sohn.

Med det rette værktøj til at strømline sine flyttesyn bliver det lettere at overholde kravene og sikre dokumentationen med detaljerede rapporter.

Flyttesyn skal være nemt, digitalt og sikkert

En af deltagerne på workshoppen var Dorthe Lindholm Jensen, der til dagligt udfører flyttesyn, og gennem det seneste års tid har været flittig bruger af BoligPortals Digitale Flyttesyn.

Et gratis og brugervenligt værktøj med en app til udarbejdelse af ind- og fraflytningsrapporter, som gør udlejningen professionel, overskuelig og sikker.

”For os, der var glade for den gode gamle flytterapport i papir, så er det dejligt at opleve, hvor let det er at lave en digital flytterapport. Jeg er superglad for at bruge BoligPortals Digitale Flyttesyn – og det giver en tryghed for alle parter, at al dokumentation og fotos er samlet til eventuel senere brug,” lyder det fra Dorthe Lindholm, administrator, Høgh Administration.

Det skaber tryghed at have styr på dokumentationen

Dagens anden oplægsholder, Jørgen Martinussen, Key Account Manager hos BoligPortal, understreger vigtigheden i, også på lang sigt, at have styr på dokumentationen og lovkrav. Det kan nemlig koste dyrt, hvis udlejer går med salgstanker, og indflytningsrapporterne ikke er korrekte. 

”Hvis der er tvivl om, hvorvidt indflytningsrapporterne overholder vilkårene i lejeloven, kan det koste udlejer rigtig mange penge ved et eventuelt salg af ejendomsporteføljen, da køber så ikke nødvendigvis vil medregne lejernes depositum i købesummen,” siger Jørgen Martinussen.

Jørgen delte ud af gode råd og demonstrerede, hvordan BoligPortals værktøj gør det muligt at dokumentere med billeder og beskrivelser i appen – og sørge for, at rapporterne udarbejdes og opbevares efter alle gældende regler.

Fra kontoret er det let at oprette et syn og delegere til den synsansvarlige, der via værktøjets app udfører syn på stedet og noterer fejl og mangler.

”I dag blev jeg mindet om muligheden for at tale i telefonens diktafon i stedet for at skrive alt ned ved synet. Dén smarte idé var gået helt i glemmebogen,” tilføjer Dorthe Lindholm med reference til et af Jørgens bedste tips til flyttesyns-appen:

Jørgen Martinussen, BoligPortal, viser, hvordan der kan laves gyldige flytterapporter med BoligPortals værktøj Digitalt Flyttesyn

Når du som udlejer indgår en lejeaftale med lejer, er det er vigtigt, at du kender dine rettigheder, for at undgå misforståelser i lejeperioden. Når du ved, hvad du må og ikke må, er det langt nemmere at undgå en sag ved Huslejenævnet og Boligretten. 

Må udlejer få adgang til lejemålet i lejeperioden? 

Nej, udlejer må som udgangspunkt ikke få adgang til lejemålet i lejeperioden, medmindre der er tale om en uopsættelig skade eller fare, der skal afværges. 

Lejer må derfor ikke nægte sin udlejer adgang ved de særlige tilfælde, hvor udlejer har brug for at lave reparationer i lejemålet på eksempelvis et sprængt vandrør, der kan ødelægge lejemålet. Lejer ifalder derfor et straffeansvar, hvis han eller hun nægter dig, sin udlejer, adgang til boligen. 

Må udlejer renovere lejemålet i lejeperioden?

Ja, udlejer må gerne foretage renoveringer af lejemålet i lejeperioden, men du skal som udlejer overholde lejelovens tidsfrister for varsling af dette. 

Hvis arbejdet er uden væsentlig ulempe for lejer, er tidsfristen 1,5 måned før igangsættelse af arbejdet, mens der for større og mere krævende renoveringer er et krav om 3 måneders varsel. 

Hvis der er tale om gennemgribende renovering af hele eller store dele af lejemålet, har du som udlejer herudover pligt til at stille en anden lejebolig til rådighed for din lejer.   

Må udlejer fremvise lejemålet til nye lejere? 

Ja, udlejer må ifølge lejeloven gerne kræve, at eventuelle nye lejere kan komme til fremvisning, når den gamle lejer har opsagt lejemålet. Lejer skal give sin udlejer adgang til lejemålet mindst to timer hver anden hverdag på et tidspunkt, der er passende for en besigtigelse. 

Hvis lejer ikke ønsker at være hjemme under fremvisningen, skal du som udlejer eller en repræsentant møde op i stedet. Hvis lejer uberettiget nægter dig adgang til fremvisning af lejemålet, kan du som udlejer ophæve lejekontrakten. 

Kan udlejer nægte lejer, at udleje via Airbnb? 

Ja, udlejer kan nægte lejer at udleje via airbnb. Som udlejer kan du dog i kontraktens § 11 give samtykke til at lejer gerne må udleje via Airbnb. 

Hvis lejer fortsætter Airbnb-udlejningen på trods af, at du som udlejer ikke har givet dit samtykke til det, skal du sende en skriftlig klage til lejer. Hvis lejer fortsætter den ulovlige udlejning via Airbnb trods gentagne advarsler, kan du som udlejer ophæve lejeaftalen. 

Må udlejer opsige lejer?

Ja,  som udlejer må du gerne opsige lejer, hvis lejelovens opsigelsesvarsler er overholdt og der er en saglig årsag til opsigelsen. Som udlejer har du altså ikke en ubetinget ret til opsigelse af lejer og lejemål. 

En saglig årsag til, at udlejer opsiger lejer er for eksempel, at du som udlejer selv ønsker at flytte ind i lejemålet. Hvis det er tilfældet, kan du som udlejer opsige lejer med et opsigelsesvarsel på 12 måneder. 

Det samme gælder, hvis du sælger lejemålet i lejeperioden. Køberne af lejemålet får de eksisterende lejere med i købet og bliver dermed de nye udlejere. Køberne kan herefter opsige lejemålet med en frist på 12 måneder, hvis lejemålet er købt med henblik på, at de nye ejere ikke ønsker at fortsætte med at være udlejere, men derimod selv ønsker at bo i lejemålet. 

Må udlejer ophæve lejeaftalen med lejer øjeblikkeligt?

Ja, du må som udlejer gerne ophæve lejeaftalen, hvis lejer har misligholdt sine forpligtelser i henhold til lejekontrakten. Det kan eksempelvis være i tilfælde af, at lejer ikke betaler husleje, at lejer uberettiget udlejer via Airbnb eller at lejer nægter sin udlejer adgang til lejemålet i berettigede situationer.

Ophævelse af en lejekontrakt betyder, modsat en opsigelse, at lejer skal fraflytte lejemålet øjeblikkeligt uden et forudgående opsigelsesvarsel. Sådan en situation kræver dog, at lejer har lavet en grov overtrædelse og at der er sendt en eller flere forudgående advarsler. 

Tak, fordi du læste med. Vi håber, at du er blevet klogere på dine rettigheder som udlejer og at du nu er klar til at udleje din bolig.

Hvis du udlejer eller gerne vil udleje en bolig, som du ikke selv bor i, i mere end ét sammenhængende år, anses du for at være selvstændig erhvervsdrivende. Dermed bliver du anset for at være professionel udlejer, og det betyder, at du ikke kan benytte bundfradraget. I stedet skal du vælge én af følgende beskatningsmetoder til din lejeindtægt:

Introduktion til virksomhedsskatteordningen

For at starte med virksomhedsordningen, har du med denne løsning mulighed for, at renteudgifterne i din udlejningsvirksomhed beskattes som personlig indkomst i stedet for kapitalindkomst. På den måde beskattes din virksomhed, som var det en enkeltmandsvirksomhed eller et kapitalselskab. I denne ordning er det dog muligt, at der skattemæssigt skelnes mellem penge du trækker ud af virksomheden til privat brug, og penge som er en opsparing, og som du dermed investerer i virksomheden.

Fordelen ved virksomhedsordningen er, at såfremt du bruger din virksomhed til at spare op, skal du kun betale 22 % i skat af den del af overskuddet, som du sparer op. Når du hæver opsparingen, skal du betale skat som af personlig indkomst og får trukket den skat, du allerede har betalt. Ordningen giver således mulighed for, at du kan spare op i virksomheden mod at betale en foreløbig skat. Det giver den fordel, at du kan spare op i de år, hvor din virksomhed går godt, og derimod hæve det opsparede overskud i de år, hvor det går dårligt i din virksomhed.

Ulempen ved ordningen er, at du vil være forpligtet til at udføre mere administrativt arbejde med virksomheden, hvis du vælger at beskatte din virksomhed efter virksomhedsskatteordningen. Der skal nemlig udarbejdes et særskilt regnskab, som opfylder kravene i bogføringsloven. Herudover er det en ulempe at anvende denne ordning, hvis du en dag ønsker at stoppe med at drive din udlejningsvirksomhed, idet hele det opsparede overskud således skal beskattes.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at virksomhedsskatteordningen stiller krav om, at du fra indkomstårets start skal adskille din private økonomi og din virksomheds økonomi. Der kan altså ikke blive tale om, at du kan lette beskatningen for så vidt angår det beløb, du trækker ud af virksomheden til privatforbrug. Af den årsag anbefaler vi, at du har en revisor med inde over, såfremt du overvejer, at skifte til virksomhedsordningen.  Valget om at anvende virksomhedsskatteordningen skal endeligt tages, når du udfylder oplysningsskemaet ved at sætte kryds i rubrik 147.

Leje- og boligreguleringsloven blev ændret pr. 1. juli 2015, hvor kravet om en 10-årig vedligeholdelsesplan blev indført. Planerne, der omfatter større vedligeholdelsesarbejde på ejendomme omfattet af boligreguleringslovens kapitel II – IV, skal revideres og ajourføres hvert år inden den 1. juli. Nedenfor kommer vi ind på:

Hvad er en vedligeholdelsesplan?

En vedligeholdelsesplan er et arbejdsdokument, hvor man kan se informationer om ejendommens nuværende tilstand og de forbedringsarbejder, der forventes at skulle udføres på bygningen indenfor de kommende 10 år. 

Udover et skriftlighedskrav er lovgivningen tilbageholdende med, hvilke formkrav der skal gælde for en vedligeholdelsesplan og hvordan den skal se ud. 

Hvilke ejendomme er omfattet af reglerne om vedligeholdelsesplan?

De ejendomme, der er omfattet af reglerne om vedligeholdelsesplan, er private udlejningsejendomme, der pr. 1. januar 1995 indeholdt mere end 6 beboelseslejligheder, og som er beliggende i kommuner, hvor reglerne i boligreguleringslovens kapitel II-IV finder anvendelse, dvs. Store ejendomme (ejendomme med 7 eller flere lejemål). 

Hvad er formålet med en vedligeholdelsesplan?

Lejeloven og boligreguleringsloven indeholder bestemmelser om, at udlejeren af en ejendom har pligt til at holde lejemålet forsvarligt ved lige. Herudover indeholder byggeloven regler om, at det ligeledes er udlejeren der har pligt til at holde ejendommen i forsvarlig stand, så den ikke frembyder fare for ejendommens beboere eller andre eller på anden måde er behæftet med væsentlige mangler.

En langsigtet vedligeholdelsesplan der rækker 10 år ud i fremtiden, muliggør at planlægge drift og vedligeholdelse ud fra prioriteringslisten i vedligeholdelsesplanen. Ifølge vejledningen er formålet med ordningen om vedligeholdelsesplaner, at sikre den mest hensigtsmæssige vedligeholdelse af store udlejningsejendomme i regulerede kommuner.

Vedligeholdelsesplanen sikrer økonomisk og teknisk sikkerhed omkring ejendommen, da man undgår at foretage akut skadesafhjælpning, men man i stedet kan planlægge forbedringsarbejderne på det bedste tidspunkt på året efter behov. Det er trods alt billigere at vedligeholde end at forny, og udlejningsejendommen ældes ikke i samme tempo som den, der får lov at forfalde.

Desuden er der mulighed for en bedre og billigere forsikringsdækning på en ejendom der er dokumenteret vedligeholdt, end en ejendom der ikke er vedligeholdt, hvor risikoen for større bygningsskader er større.

Opsummerende fremgår det af vejledningen, at:

Omkostninger i forbindelse med udarbejdelse af vedligeholdelsesplan

Det fremgår af bekendtgørelsen, at ”en nødvendig og rimelig udgift til udarbejdelse af vedligeholdelsesplan” kan indgå, som en særskilt post i ejendommens driftsbudget. Omkostningerne kan opgøres svarende til ydelsen på et sædvanligt 20-årigt realkreditlån. Herudover kan medtages en rimelig og nødvendig udgift til revision af vedligeholdelsesplanen.

De udgifter udlejer har til udarbejdelse og revision af vedligeholdelsesplanen vil variere årligt,  hvilket skyldes, at vedligeholdelsesplanen vil være betydeligt mere omkostningstung første gang den udarbejdes i forhold til de efterfølgende år. Hvis det er aftalt, at udgiften er abonnementslignende med faste beløb over den aftalte periode, er det netop dette beløb der kan medtages i udlejers budget.

Det er vigtigt at bemærke, at såfremt udlejer har en beboerrepræsentation, så skal han indkalde beboerrepræsentanterne til et møde og i samarbejde med dem udarbejde eller foretage revision af vedligeholdelsesplanen. Sker der ikke inddragelse af beboerrepræsentanterne, kan udlejer miste retten til at opkræve lejer et beløb for udvendig vedligeholdelse efter boligreguleringsloven.

Overskridelse af tidsfrist i vedligeholdelsesplanen

Denne problemstilling vedrører det tilfælde, hvor udlejer rent faktisk har udarbejdet en vedligeholdelsesplan, men ikke har udført de i vedligeholdelsesplanen fastsatte vedligeholdelsesarbejder inden for den angivne tidsfrist.

Når der udarbejdes en vedligeholdelsesplan, er det vigtigt at være opmærksom på, at den tidsfrist der er fastsat i vedligeholdelsesplanen for udførelse af arbejderne skal overholdes. Huslejenævnet kan give udlejer påbud om, at arbejderne skal udføres og det er udlejer der har bevisbyrden for, at det trods vedligeholdelsesplanen alligevel ikke er nødvendigt at udføre vedligeholdelsesarbejderne. Det er derfor en god ide, at udlejer ikke er for tidsoptimistisk ved udarbejdelsen af vedligeholdelsesplanen. 

Der kan være sket vedligeholdelsesmæssige ændringer i perioden, der gør det berettiget at justere vedligeholdelsesplanen i forhold til den nye situation. Det bemærkes dog, at såfremt udlejer ikke kan føre bevis for, at det ikke er nødvendigt at udføre vedligeholdelsesarbejderne, kan Grundejernes Investeringsfond tvangsgennemføre de pålagte arbejder.

Overskridelse af kravet om at udarbejde en vedligeholdelsesplan

Denne problemstilling vedrører, at udlejer helt har undladt at udarbejde en vedligeholdelsesplan, og ikke som ovenfor, har overskredet fristerne i vedligeholdelsesplanen. Hvis udlejer slet ikke har udarbejdet de lovpligtige vedligeholdelsesplaner, kan han miste retten til at opkræve et beløb til udvendig vedligeholdelse efter boligreguleringsloven.

I den periode hvor udlejer ikke kan opkræve et beløb til udvendig vedligeholdelse, så skal han for egen regning afsætte det fulde beløb på en vedligeholdelseskonto. De beløb udlejer har mistet retten til at opkræve hos lejer i den periode, hvor udlejer har undladt at udarbejde en vedligeholdelsesplan kan ikke på et senere tidspunkt opkræves, når forholdet er bragt i orden. Sanktionerne ophæves dog når forholdet er bragt i orden, og udlejer kan for fremtiden opkræve et beløb til udvendig vedligeholdelse.

Efterspørgslen efter boliger i de største byer har for længst overhalet udbuddet af lejeboliger, hvilket skaber øget behov og mulighed for ejendomsudvikling. I bl.a. Aarhus og København er konvertering fra erhverv til bolig derfor populært.

Stigende tomgang i bolig og erhverv kræver ejendomsudvikling 

At flere og flere gerne vil bo i de største byer, er ikke nogen ny historie. Men urbaniseringen ændrer på behovene på boligmarkedet og flytter på tomgangen i forskellige dele af boligmarkedet. 

Men manglen på lejeboliger på centrale placeringer er altså fortsat stigende.

Tal fra Danmarks statistik viser, at Københavns befolkning stiger med ca. 10.000 personer om året, mens ca. 4.000 personer flytter til Aarhus hvert år. På trods af dette, så bygges der blot 2.000 nye boliger i København og så få som 600 i Aarhus. For at sammenligne denne urbanisering med nybyggeriet, så betyder det, at der i 2020 potentielt vil være op mod 8.000 personer uden hjem i København og op mod 3.400 uden hjem i Aarhus. Det er selvfølgelig groft ridset op, da tallene ikke specificerer, om der er tale om 1- eller 4-værelses lejligheder eller rækkehuse, men det giver dog et billede af manglen på lejeboliger i landets største byer.

Tomgang i kontor- og butikslokaler åbner op for muligheder for ejendomsudvikling

Samtidig med at indbyggertallet stiger voldsomt i storbyerne, og der ikke bygges boliger nok, så oprettes der også flere kontor- og butikslokaler i storbyerne på trods af, at tomgangen i kontor- og butikslokaler er væsentligt højere end tomgangen i bolig.

Det betyder, at der er et marked for at ombygge erhverv til bolig for at imødekomme efterspørgslen på boligmarkedet og den ændring, der er sket i tomgangen i de forskellige sektorer på boligmarkedet.

Der er stadig en del nybyggeri i København og Aarhus, men ikke i det nødvendige omfang. Ligeledes findes det store behov for flere lejeboliger primært på centrale placeringer, hvor mange og særligt de unge, studerende, helst vil bo.

Det ses derudover også, at der ikke bliver ved at være grundarealer til rådighed, som kan bruges til etagebyggerier, hvilket kan være begrundelse for manglende nybyggerier af lejeboliger. Det ses bl.a. ved, at mange parkeringspladser og grønne områder i storbyerne fjernes for at opføre lejeboliger – og det giver en anden form for udfordringer for infrastrukturen. 

Både grundet manglende plads og for at matche efterspørgslen fra både private lejere og virksomheder, er det derfor oplagt for virksomheder, der investerer i ejendomsudvikling, at se på konvertering af erhverv til bolig i allerede eksisterende bygninger.

Erhverv til bolig er en profitabel ejendomsudvikling

Ombygning af erhverv til bolig er som sagt en oplagt ejendomsudvikling i de store byer, hvor flere og flere kontor- og butikslokaler står tomme. Der er nemlig også høj efterspørgsel på moderniserede ejer- og lejeboliger på centrale placeringer, hvor det er muligt at udleje til en god lejeindtægt. Som sagt, viser udviklingen hos BoligPortal også, at mange boligsøgende er villige til at betale mere for at få en lejebolig på en central placering, hvor de kan være tæt på midtbyen, caféer, studie mm.

Udfordringen i denne form for ejendomsudvikling i ombygning af erhverv til bolig er dog – som altid – økonomien. Derfor er det også primært i landets største byer, det giver mening at lave projekter, der ombygger erhverv til bolig. Det skyldes alene økonomien, da det er dyrt at ombygge kontorer til private udlejningsboliger. Men den høje efterspørgsel på centralt beliggende moderniserede boliger gør, at lejligheder kan sælges eller udlejes til en pris, der gør ejendomsudvikling fra erhverv til bolig rentabel.

Sådan skabes profit i ombygning af erhverv til bolig

Den høje efterspørgsel på centralt placerede lejeboliger, og de muligheder, det medfører at ombygge erhverv til bolig, danner grundlag for en profitabel investering. 

Når kontor- eller butikslokaler ombygges til private udlejningsboliger, sker der en modernisering, hvilket betyder, at de nye lejemål kan kategoriseres som gennemgribende forbedrede lejemål. Og når der tales om gennemgribende moderniserede lejemål, så kan lejen fastsættes efter det lejedes værdi, hvilket er det, der gør ejendomsudviklingen profitabel for udlejere og andre ejendomsinvestorer.

Det er dog vigtigt at huske, at der pr. 1. juli 2020 skete en lovændring, som kræver, at huslejenævnet besigtiger lejemålet (i denne situation erhvervslejemålet eller erhvervsbygningen), inden der påbegyndes en gennemgribende modernisering. Således kan huslejenævnet vurdere, om ejendommen er i en sådan stand, at det er muligt at foretage en modernisering, der forøger det lejedes værdi. På denne måde er udlejer eller ejendomsinvestor også sikret i forhold til at få vurderet, om det vil være en profitabel ejendomsudvikling på lang sigt.

Hvis du udlejer en bolig, du ikke selv bor i, i mere end 12 sammenhængende måneder, anses du for at være selvstændig erhvervsdrivende og dermed professionel udlejer, hvilket betyder, at du ikke kan gøre brug af et bundfradrag. I stedet skal du vælge én af disse tre måder at betale skat af dine lejeindtægter på:

Beskatning efter de almindelige skatteregler efter personskatteloven

Vælger du at beskatte din udlejningsvirksomhed efter reglerne i personskatteloven, bliver du beskattet direkte af din udlejningsvirksomheds overskud. Dette sker på samme måde, som når man modtager løn fra en arbejdsgiver. Når du er professionel udlejer, anses dine indtægter som værende personlig indkomst, og derfor skal du lave et regnskab og udfylde et oplysningsskema, tidligere kaldet selvangivelse. Dette vil vi gennemgå herunder.

Krav om et udfyldt oplysningsskema:

Først skal du sætte dig ind i, hvordan du udfylder et oplysningsskema korrekt. Som tidligere nævnt er dine lejeindtægter en personlig indkomst, når du er professionel udlejer, og det betyder, at du både skal betale skat og am-bidrag af din indkomst på samme måde, som du gør af din lønindkomst fra en arbejdsplads.

Hvis det er første gang, du skal udfylde et oplysningsskema for din udlejningsvirksomhed, kan du i TastSelv logge ind med dit NemID under ‘Ret årsopgørelsen’/’Oplysningsskemaet’ og trykke ‘Ja’ til, at du driver virksomhed. På den måde får du automatisk et oplysningsskema. Når du har fået dit oplysningsskema, kan du ligeledes gå ind og rette i oplysningerne efterfølgende.

Hvis du har underskud, kan du trække det fra, så det kun er overskuddet, du skal betale skat af. Når du udfylder dit oplysningsskema, vil du automatisk komme til at betale skat af din udlejningsvirksomhed. Du skal have oplysninger om dit overskud, dit underskud og dine renteudgifter klar for at kunne udfylde skemaet. Det er vigtigt, at du er opmærksom på, at der er en frist for at indberette det endelige over- eller underskud.

Når du har oplyst din udlejningsvirksomheds over- eller underskud samt renteudgifter, får du en årsopgørelse. På din årsopgørelse kan du se, om du enten skal betale mere i skat eller have penge tilbage i skat.

Krav om at lave et regnskab:

Når du er professionel udlejer, skal du som nævnt lave et regnskab, og de oplysninger, der kræves, afhænger af, hvad din omsætning er. Hvis din udlejningsvirksomhed har en omsætning på under 300.000 kr., skal du oplyse:

Hvis din udlejningsvirksomhed derimod har en omsætning på over 300.000 kr., skal du oplyse:

Se hvad de forskellige rubrikker kræver af oplysninger på SKATs hjemmeside.

Hvis du er stoppet med at udleje en bolig i løbet af indberetningsåret, er det vigtigt, at du er opmærksom på, at du fortsat skal opgive oplysninger. Virksomhedens CVR-nummer skal afmeldes, og du skal oplyse, at din virksomhed er lukket samt med hvilket over- eller underskud. For det efterfølgende år skal du på din forskudsopgørelse slette samtlige af de beløb, der vedrører din udlejningsvirksomhed. Hvis ikke det sker, risikerer du nemlig, at der ikke kan laves en årsopgørelse til dig privat, førend oplysningerne er opfyldt korrekt for virksomheden. Såfremt du overskrider fristen for at opgive disse oplysninger, kommer det til at koste dig et skattetillæg på 200 kr. dagligt, indtil du har givet oplysningerne (dog højst 5.000 kr.). Hvis din skattepligtige indkomst derimod er under 593.000 kr. (2025) er skattetillægget dog kun 100 kr. dagligt (dog højst 2.500 kr.).

Hvis du driver eller deltager i flere virksomheder:

Såfremt du driver eller deltager i flere virksomheder, skal du udfylde rubrikkerne om regnskabsoplysninger for hver virksomhed for sig. Det kan for eksempel være, at du har en udlejningsvirksomhed samtidig med, at du ejer et tømrerfirma, hvorfor der skal laves to særskilte indberetninger af oplysninger for de to virksomheder.

Vil du udleje et værelse i en lejlighed, som du enten ejer eller lejer? Så hjælper vi gerne med, hvordan du griber det an. Herunder finder du de vigtigste råd og regler inden for udlejning af værelse, som du bør kende til, før du går i gang.

Må man leje et værelse ud i en lejebolig?

Uanset om du ejer eller lejer den bolig, du bor i, må du i de fleste tilfælde gerne udleje et værelse og for den sags skyld hele boligen, hvis du f.eks. skal på udveksling, i praktik eller lignende og derfor ikke selv har mulighed for at bruge lejeboligen i en periode. Hvis der er tale om en lejebolig, kan du blive klogere på reglerne for fremleje her.

Udlejning af værelse til studerende

Mange unge flytter hvert år til en ny by for at studere, og i den forbindelse har du mulighed for at hjælpe studerende med at få tag over hovedet. Det kan du gøre ved at udleje et eller flere værelser i en bolig, du enten ejer eller har lejet.

Hvis der er tale om en bolig, du selv har lejet, er du fuldt berettiget til at fremleje et eller flere værelser til andre studerende. På BoligPortal kan du helt gratis oprette en boligannonce og finde dine nye roomies.

Regler for udlejning af værelse

Vi har samlet de hyppigste spørgsmål og vigtigste regler om udlejning af værelse herunder, så du hurtigt kan blive afklaret og komme i gang. Dit ekstraværelse er nemlig i høj kurs blandt studerende og pendlere, og ved at leje det ud sparer du både penge og måske får du en ny roomie? 😊

Hvordan udlejer du et værelse?

På BoligPortal kan du oprette en boligannonce og udleje et værelse helt gratis. Du skal blot udfylde følgende: adresse, boligtype, månedlig husleje, aconto, depositum, forudbetalt husleje, samlet pris på indflytning, indflytningsdato og lejeperiode, og så skal du selvfølgelig uploade billeder af værelset og resten af boligen. Derudover skal du beskrive boligen og det værelse, som du udlejer samt hvad du søger i en kommende lejer.

Hvordan finder du den rette lejer?

Vi har et bredt udvalg af seriøse lejere, som vi opfordrer til at være grundige i beskrivelsen af hvem de er og hvad de søger, så du som privat udlejer hurtigt kan danne dig et indtryk af lejerne og gå videre med dem, der er relevante for dig.

Men når nu du vil udleje et værelse i en bolig, du også selv bor i, bør du selvfølgelig også selv beskrive, hvem du er og hvad du søger. Det kan f.eks. være vigtigt for dig, at lejeren er ikke-ryger, forstår en lukket dør eller ønsker at være social. Lav en liste med alt dét, der er vigtigt for dig og uddyb det i annoncebeskrivelsen. Det øger dine chancer for at finde den rette lejer til værelset, hvis du skriver en god lejeboligannonce.

Hvor mange værelser må du leje ud?

Du kan udleje et eller flere værelser i en bolig, du enten ejer eller lejer. Det er dog et krav, at det samlede antal personer, som bor i lejemålet, ikke overstiger antallet af beboelsesrum. Det vil sige, at hvis du for eksempel er i besiddelse af en 3-værelses lejlighed, må du gerne leje to af værelserne ud og selv bo i det sidste.

Hvis du selv bor i en lejebolig, hvor du ønsker at fremleje et eller flere værelser, må du gerne gøre det – uden tidsbegrænsning – så længe du fortsat bebor lejemålet, og det samlede antal personer i boligen ikke overstiger antallet af beboelsesrum. Dette er reguleret i lejelovens § 157.

Hvis du vil udleje et eller flere værelser, skal du dog være opmærksom på, at du som udlejer skal betale skat af dine lejeindtægter.

Hvordan fastsætter du huslejen for værelset?

Ved udlejning af værelse skal der fastsættes en pris for huslejen. Lejen skal fastsættes efter det lejedes værdi, hvilket betyder, at du kan kræve den samme leje, som for tilsvarende værelser med samme beliggenhed, art, størrelse og kvalitet.

Du kan enten selv undersøge, hvad andre lignende værelser koster i månedlig husleje eller få hjælp hos professionelle, som f.eks. dit lokale Huslejenævn, der mod et mindre beløb kan forhåndsgodkende huslejen på det værelse, du ønsker at udleje. På den måde sikrer du dig, at en lejer ikke selv tager fat i Huslejenævnet for at tjekke, om lejen er sat for højt.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at lejer herudover skal betale for forbrug i form af vand, varme og el. For værelser vil forbrug typisk være indregnet i huslejen, da der sjældent er opstillet selvstændige forbrugsmålere for værelser.

Bør du opkræve depositum og forudbetalt husleje for værelset?

Når du udlejer et værelse, har du ret til at opkræve depositum og forudbetalt husleje af lejer. Dette er en sikkerhed for dig, hvis lejer vælger at fraflytte værelset inden opsigelsesperioden er gået samt hvis der skal udføres reparationer og udbedringer.

Depositum og forudbetalt husleje må hver især ifølge lejelovens § 32-35 højst udgøre et beløb svarende til tre måneders husleje eksklusiv forbrug.

Skal du lave en kontrakt, når du udlejer et værelse?

Det er ikke et krav, at du skal lave en lejekontrakt , når du udlejer et værelse. Men den kan være nyttig i tilfælde af uoverensstemmelser, hvor det kan være altafgørende at præcisere, hvad lejer og udlejer har aftalt.

Når du har fundet din nye lejer, anbefaler vi derfor, at I i fællesskab udfylder og underskriver kontrakten. Her er det vigtigt, at du som udlejer har sat dig godt ind i detaljerne. BoligPortal tilbyder en gratis digital lejekontrakt, som er et nemt og sikkert værktøj for private og professionelle udlejer, der er lavet i samarbejde med landets førende lejeretsadvokater. Men den kan du derfor være sikker på, at du overholder alle krav.

Kan du opsige lejer eller ophæve kontrakten?

Hvis der er tale om en tidsubegrænset udlejning af et enkeltværelse, hvor du selv bor i den øvrige del af boligen, kan du opsige lejer med minimum en måneds opsigelse, hvis der ikke er aftalt længere opsigelsesvarsel i kontrakten. Du skal sende en skriftlig og begrundet opsigelse til lejer i form af et brev (e-mail er ikke tilstrækkeligt), og hvis ikke du overholder reglerne, kan opsigelsen risikere at blive erklæret ugyldig.

Hvis der derimod er tale om en tidsbegrænset udlejning af et værelse, er det klare udgangspunkt, at lejeforholdet er uopsigeligt i hele lejeperioden, medmindre lejer eller udlejer har aftalt andet. Desuden er udlejer berettiget til at ophæve lejemålet uden opsigelsesvarsel, hvis lejer har misligholdt lejeaftalen. Det kan for eksempel være i tilfælde af gentagne forsinkede eller udeblevne betalinger af husleje, hvis lejer optræder voldeligt eller på anden måde er til gene for de øvrige beboere i lejemålet. Læs mere om lejeperiode og opsigelse her.

Skal du betale skat af dine lejeindtægter og kan du få skattefradrag?

Hvis du udlejer et værelse i en bolig, som du ejer, skal du betale skat af dine lejeindtægter. Men til gengæld har du også ret til et skattefradrag, hvor du kan vælge mellem et bundfradrag og et regnskabsmæssigt fradrag. Ifølge Skat vælger de fleste bundfradraget, og her skal du kun betale skat af den del af lejeindtægten, som overstiger bundfradraget. Det er vigtigt, at du sætter dig godt ind i skattereglerne ved udlejning af værelse.

Vi håber, at du nu er godt klædt på til at udleje et værelse, og at vi ses på Danmarks største BoligPortal 😊